Cristianmarzo 2, 2021
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El nuevo barrio privado, ubicado en San Andrés de Giles, conjuga la naturaleza, las energías renovables,  y el consumo responsable. Asimismo, allí se organizan diferentes actividades con ese foco, como es el caso de Yoga SUP (Stand up Paddle).

Ubicada en San Andrés de Giles, cerca del pueblo rural Villa Espil,  el barrio privado de Laguna de las Pampas se encuentra alojada a solo 100 km de la Ciudad de Buenos Aires, cuenta con un entorno amable de 76 hectáreas y 137 lotes distribuidos alrededor de la imponente laguna. Surgió bajo el concepto de crear un hábitat que integre una vivienda con autonomía alimentaria y bioenergética,  para generar así una cotidianidad más profunda y responsable.

 

“Ser sustentable implica que nuestras acciones no deben dañar el ambiente ni para nosotros ni para el prójimo ni para quienes vendrán;  nuestras acciones deben abarcar un bienestar social o al menos no perjudicarlo, logrando que podamos vivir en armonía con un todo”, resaltó  la licenciada Clara M. Peña, paisajista involucrada en esta iniciativa.

En esta comuna, el fundamento es que cada casa produzca lo que consuma, el modelo de casa está pensado estructuralmente para que los materiales sean fieles a este concepto y, por lo tanto, no tenga huella de carbono y cuente con los certificados de prestación para que la casa sea básica usando la menor cantidad de recursos posibles. Esta visión fue concebida hace tiempo y hoy resuena más que nunca ante el imponderable de la pandemia.

En este sentido, el proyecto, se destaca además por una innovadora metodología de construcción mediante la cual se puede optar entre cinco tipos de opciones de casas modulares, que sobresalen por la calidad tanto de sus terminaciones como por los materiales utilizados. Estas viviendas de fabricación 100 % nacional oscilan entre los 70 m2 y 147 m2.

 

La laguna, gran protagonista de este  proyecto

Rodeada de espacios verdes en pleno contacto con la flora y la fauna nativa, la laguna tiene 25 hectáreas. “De color turquesa es enorme y majestuosa, en su centro se encuentra una isla para hacer avistaje de aves las cuales se acercan atraídas por el entorno natural. Laguna de las Pampas es un proyecto de vida más que urbanístico”, enfatizaron sus creadores.

En este desarrollo abundan las praderas naturales, la flora se desarrolla, las aves anidan y todo evoluciona en paz y tranquilidad,  ya que se respetan los ciclos de la naturaleza.

Dentro de Laguna de las Pampas,  hay espacios comunes y abiertos para encuentros y clases “El proyecto tiene una concepción comunitaria. La autonomía alimentaria y energética son dos fundamentos sobre los cuales está basado. Respecto al abastecimiento energético, cuenta con la tecnología Ortronic y, en cuanto a lo alimentario, desarrollamos una huerta biodinámica comunitaria”, señalaron.

Huerta orgánica y comunitaria, bicisendas, muelles comunes y una laguna para contemplar y/o hacer deportes sin motor, así como un arbolado especial que repara el calor en verano y anima al color otoñal, son parte de este lugar tan único y especial.

Dentro las actividades que pueden realizarse, se destaca: Yoga SUP (Stand up Paddle), una novedosa disciplina que conecta deporte con naturaleza y bienestar.

“Lo maravilloso de esta actividad, que ya pasó a ser un deporte, es que hay una disciplina para todos los gustos: carreras, travesías, river, pesca, surf y hasta también las espectaculares prácticas de yoga en tabla, como es el caso en nuestro país, de lo que comprometidamente difunde Yoga Sup Argentina desde hace 9 años. Los beneficios son reales y comprobados para quienes lo realizan en forma regular, con la gestión de riesgos correspondientes y los elementos indicados.  Es una hermosa forma de conectar con la naturaleza desde adentro y desde una perspectiva única e incomparable, se los  acercamos bien detalladas con el objetivo de motivar a una práctica responsable, divertida y sumamente relajante”, precisó Karina Spina, creadora de la Marca registrada Yoga Sup Argentina e instructora en Laguna de las Pampas.

En esta singular iniciativa, se han desarrollado 4 parques que representan los 4 elementos y que encuentran basamento en la geometría sagrada.

“La geometría sagrada está representada porque habla del origen, el contacto con la naturaleza es lo que más impronta tiene, las cosas van en un segundo plano. En consonancia frente a este cambio de paradigma, dejar de hacer y consumir y buscar un espacio más tranquilo, disminuir el gasto energético y la contaminación, ser conscientes de cómo podemos reducir la huella de carbono se plantea como una realidad posible en este desarrollo”, sostuvo Peña.

El desarrollo sustentable y la disminución de la movilidad forzosa se conjugan de manera virtuosa en Laguna de las Pampas, una comuna sustentable que impulsa nuevas formas de generación y administración de la energía con foco en las “R”: reducir, reutilizar y reciclar.

En esa línea, Peña, concluyó: “Nos propusimos enseñar y plasmar que se puede vivir diferente, comprometidos con el significado real de la palabra sustentabilidad. En Laguna de las Pampas vamos a dejar que la naturaleza sea con la mínima intervención necesaria para la armoniosa convivencia entre el ser humano y ella”.

*Actualmente, se están comercializando los lotes y casas. El diseño de las viviendas sustentables es de CAS4 y fabricada por ProyectArq. Se estima un tiempo de construcción de 6 meses. La posibilidad de acceder tanto al terreno como a la casa + lote cuenta con amplias ventajas para la financiación.


Cristianfebrero 25, 2021
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La elección de materiales eficientes energéticamente a la hora de emprender una obra o desarrollo inmobiliario, toma cada vez más relevancia.

Es el caso del nuevo proyecto de IDERO Arquitectura. Espacio Añelo, en la provincia de Neuquén, un exclusivo edificio que contará con altos estándares de sustentabilidad según certificaciones de EDGE (Excellent in Design for Greater Efficiencies), una norma universal y un sistema de certificación de construcción sustentable a nivel internacional, que posibilita que sea más rápido, más fácil y más asequible construir y promover la construcción de edificios sustentables, que deberán cumplir con al menos un ahorro en los 3 rubros que solicita la certificación:  20% menos de consumo de energía, 20% menos de consumo de agua y 20% menos energía incorporada en los materiales.

 

Espacio Añelo es un complejo habitacional de 2600m2 de planta, donde se construirán 5 edificios, con 60 unidades habitacionales (PB + 5 pisos) departamentos de uno, dos y tres ambientes, ubicado en un terreno privilegiado en la unión de las rutas 7 y 17, en la localidad de Añelo.

Para este proyecto se utilizará un método de construcción muy novedoso, llevando a obra columnas de acero, losas prefabricadas enteras con sus instalaciones, muros exteriores armados completos y paneles sanitarios. La construcción será industrializada en sus componentes, con una estructura principal de perfiles de alma llena de acero, paneles exteriores en Steel Framing, aislación térmica, entrepisos secos y sistema EIFS con aislación exterior.

Espacio Añelo es un proyecto innovador, sustentable y que contará con la máxima tecnología para equipar los departamentos. En este sentido Idero Arquitectura eligió utilizar las aberturas de PVC de TECNOPERFILES, las más eficientes energéticamente que se encuentran en el mercado. Este proyecto particularmente, contará con el sistema corredizo de la Línea Prime y paños fijos 58-69 de la Línea Newen, debido a sus cualidades técnicas,  para brindar la mayor hermeticidad, resistencia, aislación termoacústica, diseño y confort para sus habitantes

La Línea Prime de TECNOPERFILES  es apta para 2,3,4 y 6 hojas móviles, con sistema de herrajes standard, permitiendo acristalar vidrios simples y dobles hasta 24 mm de espesor. Una solución técnica que brinda la marca, muy necesaria en climas extremos donde se suceden bajas temperaturas, fuertes vientos, y nevadas.

 

A su vez cuenta con guías de aluminio, un nuevo sistema de desagüe oculto y un sistema de encuentros.  La Línea Prime y la Línea Newen ofrecen un gran aislamiento térmico y acústico, con un bajo mantenimiento y una vida útil superior a 50 años.


Cristianfebrero 19, 2021
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Los hospitales modulares ya están en marcha y su finalización se prevé a mediados de febrero

Tanto en San Carlos de Bariloche como en Las Grutas ya se pusieron en marcha formalmente los montajes de hospitales modulares, con el objetivo de continuar bridando espacios al servicio de la salud y reforzar la atención sanitaria por COVID-19.

Luego de que la Provincia terminara la ejecución de las plateas a mediados de diciembre, la empresa adjudicada por Nación para  levantar los centros sanitarios de emergencia en todo el país, comenzó el 25 de enero con la construcción en seco de las estructuras. Este sistema posibilita rapidez en los trabajos y hace prever la finalización de los centros sanitarios en las próximas semanas.

El objetivo de estos hospitales es la prevención y atención de residentes y turistas durante la pandemia. En Bariloche se asienta a la altura del kilómetro 8 de la Avenida Pioneros, y Ruta 82, que va a Villa Los Coihues y el cerro Catedral, en el oeste de la ciudad; y en Las Grutas sobre calle Buyayisqui. Para ambas localidades es una necesidad urgente contar con construcciones de emergencia de este tipo.

Paralelamente, y desde el punto de vista de infraestructura sanitaria, la Provincia ejecuta en Las Grutas un nuevo hospital que marcha a buen ritmo con proyección de estar finalizado a mitad de año. Mientras que en Bariloche, la obra de ampliación y terminación del Hospital Ramón Carrillo, se licitará el próximo 12 de febrero.

Montaje de los hospitales modulares

Implicó 90 módulos que viajaron “semi-armados” en camiones playos, los mismos fueron construidos por la empresa 4Housing, adjudicada por el Gobierno Nacional. La misma prevé que para febrero estén finalizadas las construcciones de los hospitales.

En nuestra provincia, cada una de las instalaciones consta de 45 módulos en una platea de 30 por 22 metros. La estructura de los hospitales cuenta con una superficie de 645m2 distribuidos en distintas áreas.

En un gran rectángulo el hospital tendrá en el frente una amplia sala de espera y recepción, y luego los boxes de testeo y extracción de sangre. En el centro de la superficie cubierta estará el laboratorio con salas de servicios alrededor; una sala de Terapia Intensiva con siete camas; y finalmente la administración. Además, tendrá áreas para el testeo rápido e ingreso de ambulancia.


Cristianfebrero 9, 2021
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La Criolla es una pequeña comuna de poco más de 2.300 habitantes, ubicada a 185 kilómetros al norte de la capital de la provincia de Santa Fe, Argentina. En función de un fondo para obras menores que la comuna recibía anualmente, se presenta un proyecto para la primera etapa de refuncionalización de un galpón del ferrocarril como centro y espacio de producción cultural. El programa solicitado incorporaba un sector de ensayo/exposiciones, una sala/auditorio para 100 espectadores, un taller para montaje/escenografías, un sector de apoyatura con camarín y un núcleo sanitario que debía servir también a los espacios públicos adyacentes.

 

Sospechamos, por otros encargos que el Estudio llevó a cabo con anterioridad en ciudades y poblados de similares características, en distintos puntos de la ruta 11, la existencia de un elevado desarrollo del oficio artesanal local. Producto quizás, de la demora en la aparición de los procesos de industrialización, y de su estrecha relación de producción con el ámbito rural y ferroviario que, en función de la optimización de los recursos disponibles, impone criteriosamente el reciclaje y la re-utilización perpetua de las herramientas e infraestructuras pre-existentes.

Ello determina la subsistencia de procedimientos fuertemente arraigados, portadores de saberes técnicos de enorme valor para la comunidad, evidenciados en la secuencia de hornos para el carbón y el ladrillo cerámico a la vera de la ruta, y en la prosperidad del trabajo del torno, la herrería y carpintería en clave artesanal. Dada las limitaciones presupuestarias y las condiciones productivas enunciadas, se optó por restringir la diversidad de rubros y gremios de obra, concentrando los recursos en la ejecución de dos operaciones fundamentales. Por un lado, una suerte de mobiliario de madera habitable, ejecutado por el equipo de trabajo del carpintero de la comunidad, cuya materialización replica en escala los procedimientos de montaje de los muebles de bastidor y enchapado, cuyo auge en nuestro país data de la década del ´80.

 

Su disposición, abrazando la sala-auditorio, permite definir claramente la distribución del programa en una nueva condición interior, conteniendo el núcleo sanitario y los camarines, más una planta alta delegada como aula/taller, o eventualmente, haciendo las veces de auditorio para incrementar la capacidad de la sala. En el espacio remanente, en el “entre”, se desarrollan los programas de mayor afluencia de público, la sala de ensayo/exposiciones y la sala/auditorio propiamente dicha. Por otro lado, un mecanismo para definir el ingreso, para plegarlo. Una máquina “transparente”, un artilugio con reminiscencias de infraestructura ferroviaria. Aquellas que acompañan las vías, y en base a su simpleza, exponen su funcionamiento y lo hacen evidente. Su resolución sería llevada a cabo por el herrero de la comunidad, tarea que alternará en sus tiempos libres con la fabricación de modelos a escala de vehículos y maquinaria agrícola, los cuales orgullosamente, fueran expuestos en las estanterías de su taller.


Cristianfebrero 8, 2021
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El nuevo Estadio del Atlético de Madrid, Wanda Metropolitano, es el resultado de la ampliación del antiguo estadio de atletismo de la Comunidad de Madrid, con proyecto del Estudio Cruz y Ortiz Arquitectos.

 

Los responsables del Estudio Cruz y Ortiz Arquitectos, recibieron el encargo para el proyecto de la ampliación del estadio del Club Atlético de Madrid, España, hasta alcanzar un aforo de 70.000 espectadores y transformarlo en un estadio de fútbol UEFA.

El hormigón es el responsable no sólo de la estructura portante de las graderías, sino también de su aspecto final, contribuyendo a la uniformidad y homogeneidad buscada. Las nuevas graderías utilizan el mismo motivo, los estrechos huecos horizontales de las tribunas originales. Sobre los cuerpos construidos en hormigón, la cubierta, otro gran gesto, unifica el conjunto, y es verdaderamente responsable de la nueva imagen pretendida por los comitentes. De esta forma, la cubierta es uno de los elementos más significativos del nuevo estadio. Se trata de un componente homogeneizador, encargado de unificar los dos momentos del edificio, cubriendo a la totalidad de los espectadores. La cubierta presenta unas dimensiones aproximadas de 286 metros, en sentido norte-sur, y de 248 metros, en dirección este-oeste. Su diseño se incluye dentro de la tipología de estructuras tensadas.

El estadio es capaz de ofrecer un espectáculo de luz y sonido gracias a un sistema de 336 proyectores LED, los cuales permiten representar más de 16 millones de colores. Esta tecnología innovadora hace del “Wanda” un escenario perfecto para servir de marco ideal para grandes eventos deportivos, tales como la final de la Copa Champions League o conciertos musicales.

 

 

 

Ficha Técnica:

 Obra: Wanda Metropolitano, Estadio del Atlético de Madrid.

Dirección: Av. de Luis Aragonés, 4, 28022, Madrid, España

Capacidad: 68.456 espectadores.

Autor: Estudio Cruz y Ortiz Arquitectos.

Superficie construida: 7.200 m2.


Cristianfebrero 5, 2021
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La Casa Penso se aprecia como una obra con pinceladas del estilo propio de un pueblo europeo y tintes de ese romanticismo que sólo se percibe en las viviendas con mucha historia.

El espíritu fue generar una vivienda con toques de casa antigua europea, pero aquí y ahora, con la tecnología del presente. El resultado es una obra cuya personalidad e identidad representan en un todo a quienes hoy ya la disfrutan y viven día a día: Claudio, Any y su familia. Con ellos, los proyectistas conformaron un gran equipo, y actualmente todos se encuentran muy orgullosos y felices de la “Casa Penso”. Desde el proyecto mismo se contextualizó la obra, comprendiendo el recorrido del sol, vientos fríos y sumando a toda la vegetación al proyecto. 

 

Se conservaron la totalidad de los árboles existentes en el lote, conformando un bloque espacial único conjuntamente con la vivienda. El diseño se emplazó rotado a 45º, de manera tal que todos los ambientes tuviesen luz natural durante el día. Los muros, pisos, techos y la envolvente completa cumplen con la ley 13.059 de Acondicionamiento Térmico, vigente en la provincia de Buenos Aires. Se instalaron paneles solares fotovoltaicos para abastecer a la obra de energía eléctrica renovable, al tiempo de prescribirse colectores solares térmicos, capaces de brindar agua caliente sanitaria, climatización de la piscina y calefacción, también, mediante energías renovables. En la lógica sustentable, el proyecto contempla la instalación de un tanque de reutilizado de aguas de lluvia para riego y de luminarias led en toda la vivienda, sumando un sistema de teclas-touch con sensores.


Cristianenero 18, 2021
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Por Salvador Rueda

Director de la Agencia de Ecología Urbana de Barcelona

El nuevo Código de Planificación Urbana, desde la perspectiva del ecosistema, reconoce a la ciudad construida, su forma, su identidad y las futuras expansiones de áreas urbanas que consolidan su diversidad sociocultural. También, tiene como objetivo criterios orientados a un modelo urbano más sostenible de morfología compacta, diversa y mixta en los usos de su organización, y metabólicamente eficiente y socialmente cohesionada.

La planificación urbana actual trae consigo la inercia de la planificación urbana consolidada durante el siglo XX. Los criterios y principios en los cuales se basan como consecuencia: Un modelo de movilidad estructurado en la dependencia del vehículo privado como principal medio de transporte; una ocupación de la zonificación terrestre y la segregación de usos y personas; más un modelo económico basado en el consumo insostenible de recursos.

Hoy las ciudades han afectado el desafío de superar los impactos acumulativos derivados de dicho modelo urbano, tanto ambiental como social y económico. Por lo tanto, es de gran relevancia la redacción de leyes y reglamentos, los cuales brinden obligatorias a la aplicación de medidas capaces de acotar esos impactos.

En el caso de Buenos Aires, en los últimos años, se han dado pasos hacia una mejor orientación del modelo urbano de la ciudad. Se ha embarcado en un proceso de adaptación del conjunto de herramientas de planificación y gestión urbana hacia una ciudad modelo que busca armonizar los intereses sociales, culturales, ambientales y económicos. El resultado del proceso anterior al Artículo 26 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de 1996, donde se determina que el entorno urbano es un patrimonio común y todos tienen derecho a disfrutar de un entorno saludable y el deber de preservar y defenderlo en beneficio de las generaciones presentes y futuras.

Por otro lado, la base de las directrices del marco de la Ley 2930 se estableció en 2008, el Plan Ambiental Urbano que debe cumplir con las normas de planificación y referencia responsables de definir pautas y rasgos para promover una ciudad integrada, policéntrica, plural, saludable y diversa, como objetivos estratégicos a seguir.

Es el turno del nuevo Código Urbanístico -Ley 6099, sancionada a fines de 2018- con el propósito de recuperar una mirada integral de ciudad, que le devuelva homogeneidad al tejido, e instale una sana convivencia de actividades, que proponga una mayor densidad poblacional y contribuya a equi-distribuir las cargas y beneficios.

Se trata de un novedoso instrumento normativo, clave para la ejecución de tales planteamientos y criterios. Con el fin de enriquecer el proceso de elaboración, la Agencia de Ecología Urbana realizó una revisión de la propuesta del proyecto ley de “Código Urbanístico”, con la finalidad de contribuir a la incorporación de los criterios del Urbanismo Ecosistémico.

En ese marco, se destacaron planteamientos compatibles en sus principios básicos y se aportaron nuevos criterios orientados hacia un modelo urbano más sostenible: Compacto en su morfología, diverso y mixto en usos y en su organización, metabólicamente eficiente y socialmente cohesionado. Con nuevos mecanismos, apunta a la articulación de usos mixtos para favorecer la complejidad urbana, con diversificación de comercios y servicios, regulación de la altura de las edificaciones dentro del tejido urbano y dotación prioritaria de espacios públicos de calidad. Para ello, se apuesta a un modelo de control del desarrollo urbano con herramientas para consolidar la gestión democrática de la ciudad y un marco conceptual para el derecho urbanístico.

Surge como desafío la integración física y social de diferentes sectores de la ciudad que no se encuentran aún consolidados y ofrecen infraestructura de calidad. En virtud del modelo territorial formulado, esas cuestiones son recogidas por el nuevo código como áreas de desarrollo estratégico de carácter prioritario, en especial, en aquellos sectores más relegados. El completamiento del tejido disgregado y la jerarquización de esquinas, hoy deprimidas, serán directrices especialmente consideradas. Para ello, se utilizan criterios morfológicos y menos indicadores cuantitativos.

Esta herramienta fue acompañada por la Ley de Plusvalia Urbana (Ley para el desarrollo urbano y hábitat sustentable), como herramienta para la planificación del desarrollo urbano, aplicada en diversas ciudades del mundo, que establece distintos mecanismos para la captación de excedentes cuando se produzca un incremento diferencial en la valorización del suelo por acciones emprendidas por el Estado.

Se trata de un instrumento urbanístico el cual regula el mayor aprovechamiento constructivo de aquellas parcelas donde se genere una edificabilidad adicional por cambios normativos. Quienes más se benefician en el proceso de valorización del suelo requerido contribuirán en términos de equidad distributiva y serán beneficiarios de los cambios regulatorios generados por la acción estatal.

Paralelamente, por otra razón, la Ley de Vivienda Asequible permite comprar un departamento pagando, como mínimo, un porcentaje menos que el precio del mercado y requieran un ahorro previo inferior.

Se propone un marco normativo que brinda una alternativa a la demanda habitacional, orientado a fomentar el desarrollo urbano y residencial a través de emprendimientos que logren potenciar la capacidad de pequeños y medianos desarrolladores, como agentes de dinamización de la economía.

La estructura de contenidos del nuevo CE tiene como referencia los pilares y principios del urbanismo ecosistémico en tanto que contempla: La mezcla de usos del suelo, una movilidad sustentable y una habitabilidad urbana basada en la garantía de la cohesión social, la resiliencia urbana y el compromiso ambiental.

Las Unidades de Sustentabilidad propuestas dentro del Código Urbanístico, toman como referencia las Supermanzanas. La definición de las áreas vendrá dada por la reorganización de la red de vías básicas y del transporte público en superficie que redefina la jerarquía viaria y los límites de velocidad. El resultado será una nueva malla, base del modelo funcional de movilidad del modelo urbanístico. La promoción y consolidación de unidades de sustentabilidad urbana es la estrategia que enmarca el crecimiento de toda la ciudad.

Estas unidades requieren pensamiento desde la red primaria de circulación y su interior deben ser compuestas por un sistema de vías secundarias con prioridad a los usos ciudadanos. En las áreas consolidadas se busca completar el tejido, unificar los alineamientos edilicios frecuentes y conservar los valores patrimoniales. En las áreas de desarrollo estratégico, el código especificó un mayor compromiso social. Este nuevo instrumento apunta a una ciudad que pueda crecer con eficiencia, inclusión y equidad.

La Agencia de Ecología Urbana, en su misión como actor promotor de la sostenibilidad y contribución a la transición ecológica de las ciudades, apoya este tipo de iniciativas que permiten erradicar las inercias del urbanismo obsoleto y especulativo, mediante alternativas que ofrezcan posibilidades distintas para la regeneración de los barrios y comunidades, tanto para paliar los problemas ambientales como las necesidades básicas de las personas, especialmente, las de los más vulnerables.

Entendemos finalmente que este nuevo marco normativo ofrece una transición hacia un modelo más sostenible en la era de la información y la cuenta con capacidad tal para poder mejorar de forma dinámica en base a la resolución de los desafíos que el futuro nos depare.


Cristianenero 8, 2021
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Por Daniel Lassalle

Gerente Comercial de la Cámara de la Madera de Argentina (CADAMDA).

Las construcciones de casas y edificios con madera son las más utilizadas en el mundo moderno. ¿Por qué? Porque la madera es uno de los productos estrella para el desarrollo sostenible. Es renovable, reciclable y carbono neutro o positivo.

En un mundo que tiene el desafío de absorber el crecimiento de la población, la inclusión en el bienestar de millones de pobres, y en un contexto de recursos escasos y cambio climático, las opciones de productos amigables con un desarrollo sostenible son pocas y la madera es una de ellas. Provee materia prima para productos de primera necesidad de la población, como viviendas, muebles, papeles, energía, químicos, reemplazando en muchos casos, el uso de productos no renovables provenientes de la minería y los combustibles fósiles.

Con las nuevas tecnologías, como la nanotecnología y las biorefinerías, se agregan un sinnúmero de otras aplicaciones. Estados Unidos, Canadá y casi toda Europa destacan a la madera como material principal de la construcción de hogares y casas, e incluso, edificios. Los sistemas de entramado de madera conforman esqueletos que sostienen a los 1,5 millones de nuevas viviendas construidas anualmente sólo en los EEUU.

Este sistema constructivo ya es tendencia en Argentina y la Cámara de la Madera de nuestro país, a través de su ferviente promoción para su uso en la construcción y los nuevos cursos online, capacita y educa desde hace años en cómo implementar este modelo en nuestro suelo.

El platform frame en Argentina

La madera es un recurso natural y sustentable el cual, debido a su velocidad de respuesta, la capacidad disponible del recurso forestal y el procesamiento industrial, permite dinamizar el empleo y las economías regionales, agregando valor a la materia prima proveniente de bosques cultivados, como así también, por los claros beneficios ambientales, económicos y constructivos de los sistemas utilizados.

Se trata de una cadena de valor que potencia un efecto multiplicador desde la semilla, la plantación, resina y todos sus derivados, manejo forestal, cosecha de rollos, destino de rollos finos para celulosa y papel y de rollos para madera aserrable, aprovechamiento de desperdicio como chip y viruta para la generación de energía renovable, maderas y molduras con destino en la construcción y viviendas con madera y muebles, entre otros usos.

Especialmente en la construcción, y en comparación con otros materiales, la madera resulta ser renovable, reciclable y carbono neutro. Ello contribuye con la mitigación del cambio climático y el calentamiento global, siendo el material de menor demanda energética para su fabricación. Debido a su capacidad aislante, superior a cualquier material de uso tradicional en el país, promueve un bajo consumo energético, lo cual implica un sostenido ahorro para el usuario y la sociedad, en un contexto energético deficitario. Asimismo, la madera cuenta con una gran resistencia estructural en relación a su peso, obteniendo un óptimo comportamiento antisísmico, posee una buena resistencia ante el fuego, es durable, estética y cálida.

De hecho, la construcción en seco con madera, representada por el sistema Platform Frame presenta como principal ventaja el tiempo de ejecución del proyecto, hasta un 60% menor en comparación al sistema tradicional. Esto permite bajar costos, ya que los plazos de la obra se acortan y se cumplen de forma estricta, aspecto difícil de lograr en la construcción tradicional. Por su parte, la aislación térmica es entre 7 y 14 veces más efectiva respecto de los materiales convencionales. La construcción con madera podría contribuir con unas 50 mil viviendas extras por año ayudando a reducir el déficit habitacional, principalmente, por la velocidad de ejecución de este tipo de obra.

En ese sentido, se calcula que para la construcción de tipo húmeda de una vivienda de unos 60 m2 demanda unos ocho meses para finalizar la obra, en cambio, con sistemas de construcción de madera los plazos descienden a tres meses en promedio. No sólo la velocidad y el ahorro de costos son factores determinantes, la sostenibilidad ambiental juega un papel preponderante en el mundo de la construcción.

Hoy la arquitectura de vanguardia apunta a materializar obras de una manera más amigable con el ambiente, y en ese terreno la madera obtiene enormes ventajas. Si se compara la cantidad de energía aplicada para producir, por ejemplo, aluminio, hierro o cemento, comparativamente con la madera, la diferencia resulta abismal. Otro punto crítico es la huella de carbono neutral de la madera, ya que en su vida el árbol secuestra carbono de la atmósfera, almacenándolo en una viga o un machimbre, contribuyendo así a mitigar los efectos del cambio climático.

Argentina cuenta con una superficie de 1,2 millones de hectáreas de bosques cultivados y ostenta una de las mejores tasas de crecimiento mundiales, en especies como el pino o el eucalipto, las más utilizadas en el mundo para la construcción. Un pino natural de Canadá tarda unos 80 años en crecer, aquí en la Mesopotamia se calculan unos 18 años, dadas las condiciones del suelo y el clima. Lo mencionado aporta una ventaja enorme para obtener materia prima accesible y renovable. Además, esa superficie forestada se puede duplicar o triplicar sin competir con otras actividades rurales.

Finalmente, otro punto destacable es el menor consumo de energía de la vivienda, ya sea en verano o invierno, la aislación del sistema de Ballon Frame correctamente instalado, supera en promedio unas 15 veces al hormigón, produciendo miles de pesos en ahorro energético y menor contaminación ambiental.

El desarrollo del mercado de la construcción con madera es fundamental para la contribución al déficit habitacional, a la preservación del ambiente, al aprovechamiento de los recursos forestales del país y a la generación de empleo y bienestar en múltiples economías regionales.

Sin dudas, es un tren al que Argentina debe subirse para aprovechar, de manera sostenible, un recurso existente y convertirlo en una gran solución para la población.


Cristiandiciembre 23, 2020
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A pocos días de cerrar un año marcado por la pandemia, las restricciones de la cuarentena, primero, y el distanciamiento social, después, sumados a los efectos de la coyuntura, los expertos del mercado esperan que la temporada siguiente sea el punto de inflexión para poder volver a crecer. La baja de los costos medidos en dólares, avizoran un panorama alentador, debido a que las empresas y quien disponga de ahorros, apostarían por este segmento. También, desde el gobierno nacional se impulsan varias acciones para dinamizar la industria.

Aunque muchos expertos, ante el cambio del gobierno nacional, a fines del 2019, avizoraban que podía crecer a buen ritmo el sector de la Construcción en 2020, nadie contaba con la llegada de la pandemia y los problemas que generó el COVID-19 (aún vigentes). Actualmente con los casos positivos en franco descenso y esperando que la campaña de vacunación se haga efectiva en el primer trimestre próximo, la expectativa es otra.

Pero a pesar de ello, y con restricciones fuertes hasta mitad del año que se fue, la Construcción recuperó bastante su potencial desde agosto último. En la cuarentena dura se movió mucho el despacho de materiales para obras unifamiliares, ampliaciones y refacciones de vivienda. El confinamiento, llevó a muchas personas a emprender reformas mientras permanecían en sus hogares.

Al iniciarse la apertura de rubros, y la flexibilización para que los trabajadores no esenciales comiencen a retomar sus actividades, más el trabajo de varias cámaras sectoriales que pedían el regreso de las obras, sobre todo privadas, la situación comenzó a rotar hacia el lado positivo, desde septiembre.

No es un año ideal para los balances, es un año para no olvidar, pero si, para mirar hacia lo que viene y cuáles pueden ser las oportunidades que los escenarios de la construcción e inmobiliario puedan otorgar.

La visión de los referentes

“Lo que debería impulsar el crecimiento del sector inmobiliario en el 2021 es en primer lugar la recuperación q se espera del Producto Bruto Interno (PBI). Después de una caída tan fuerte de más de 10 puntos, solo queda la recuperación. Por otro lado, esta industria ha demostrado resistir fuertemente las devaluaciones y cambios macroeconómicos o políticos de nuestro país. Los sistemas constructivos que se van a desarrollar son los que aceleran los tiempos de obra, como la obra en seco, entre otros”, dijo Miguel Ludmer director de Interwin.

Por su parte, Gustavo Llambías, vicepresidente de la Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV), expresó, que, “si la conducción económica empieza a dar señales que generen confianza a futuro y no tenemos una segunda ola del virus, esperamos un año de transición, de la muy mala situación actual hasta retomar las condiciones pre-pandemia sobre el segundo semestre. Si se concretan los pronósticos oficiales de 3% de crecimiento del PBI, el sector puede llegar a crecer un 15%, pero arrancando de un piso histórico, es decir, sin concreciones espectaculares. Si el Gobierno pone en marcha las distintos mecanismos de promoción e incentivo del sector, sumándolos a una pequeña pero sostenida recuperación económica, el sector está en condiciones de reaccionar fuertemente, con lo que somos moderadamente optimistas, manteniendo una posición expectante”.

En el mercado confían en que tanto las empresas del sector, cómo otras que generan excedentes (como el agro y tecnológicas) apostarán por invertir en los ladrillos, a la vez, que aquella persona que disponga de ahorros, los destinará en la construcción. Tanto de viviendas, como de cocheras y oficinas para rentar (no tanto en las Premium, sino en las de buena escala, pero que serán más fáciles de alquilar porque existe una reconfiguración del negocio y la estrategia de muchas compañías, que aún con la vacuna y la post pandemia mantendrán parte de su dotación home office y parte presencial).

Flavio Galli, del Grupo Tueroc que actualmente edifica varios inmuebles, señaló, que, sin embargo, “no hay que desconocer el contexto generado por la salud y los problemas de desabastecimiento de materiales. Pero tenemos muchas esperanzas en que todo lo que viene anunciando el gobierno se convierta en realidad para que nuestra industria finalmente sea la generadora de muchos puestos de trabajo y el motor de la economía. Se ha trabajado mucho desde las Cámaras y desde la micro empresa, que es en la que definitivamente el gobierno debería poner el foco, algo que durante la pandemia funcionó muy bien, hubo grandes acercamientos. Ojalá que no se rompa eso y que empiecen a escuchar un poco más a los micro empresarios, que creo que son el futuro del país, como se demuestra en el resto del mundo, donde se trabaja realmente con incentivos para las industrias”.

Posibilidades

El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación Argentina, Jorge Ferraresi, en reemplazo de María Eugenia Bielsa, anunció que uno de sus objetivos es tener una política universal en la que trabajará con otros ministerios. Sostuvo que hay 55.000 viviendas paralizadas que deben ponerse en valor. A la vez, que emprenderá un proyecto de ley de viviendas sociales para reiniciar la construcción, y que permitan llevar adelante un ambicioso plan de levantar más de 100.000 unidades por año.

Junto al ministro de Obras Públicas, Gabriel Katopodis, serán los responsables de volcar gran parte del dinero con el que el Gobierno buscará reflotar en parte la economía: obras de infraestructura y viviendas. En total, entre ambas carteras, administrarán casi 500.000 millones de pesos.

También se espera por la presentación que hizo el gobierno de proyectos de ley destinados a impulsar la actividad de la construcción, en momentos en que el costo del metro cuadrado en dólares está en el mínimo de los últimos quince años y hay una gran cantidad de argentinos que tienen divisas en el país y en el exterior y podrían verse tentados a aprovechar la oportunidad.

El objetivo es presentar un paquete de proyectos de ley destinados a reactivar al sector, impulsar el crédito hipotecario y potenciar la creación de empleo (sabiendo que la pandemia impactó fuertemente y se estima que en todo el país se perdieron más de 50.000 puestos de la construcción).

Las medidas para impulsar la construcción son básicamente beneficios impositivos, como la exención de Bienes Personales y el diferimiento de Ganancias o del Impuesto a las Transferencias de Inmuebles (ITI). La iniciativa contempla un blanqueo, como había propuesto la Cámara Argentina de la Construcción, para que parte de lo que se blanquee se destine a generar inmuebles sobre todo para rentar en los primeros años.

Por otro lado, se envió al Congreso nacional, un ante proyecto para la creación de un fondo fiduciario compensador autosustentable para los créditos hipotecarios, con aportes de las entidades financieras y de la cuota de los préstamos, que permitirán evitar desfasajes con los salarios. La iniciativa, que también irá al Congreso para ser discutida por los legisladores, prevé la creación de una Agencia Hipotecaria Nacional que será la encargada de administrar ese fondo. Y una vez que se convierta en ley, será el BCRA el encargado de impulsar nuevos créditos hipotecarios para alentar la demanda, pero ajustados a los acuerdos salariales, no atados a otros mecanismo, como el UVA y la inflación.

Por otro lado, la Comisión Nacional de Valores (CNV) propicia la “creación de un régimen especial de Productos de Inversión Colectiva para el desarrollo inmobiliario, a través de la inclusión de un nuevo Capítulo dentro del Título V ‘Productos de Inversión Colectiva’ de las normas” que regulan las atribuciones del organismo, a través del mercado de capitales al que pueden ingresar pequeños ahorristas.

Al respecto, Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), argumentó lo siguiente: “el desarrollo inmobiliario está históricamente muy desvinculado del mercado de capitales y es una asignatura pendiente, ojalá ahora, pueda empezar a revertirse. Normalmente es un proceso lento pero esta vez pareciera ir rápido por la CNV. Creo que dominarán los desarrollos habitacionales enfocados a la clase media”.

Se estima que más de 15 proyectos podrían iniciarse en 2021 bajo este formato de fondo cerrado de inversión inmobiliaria. Todos están en marcha de trámites y ante proyecto.

También sobre el segundo semestre del año que se despidió se inició un movimiento poco habitual en los últimos tiempos, y es la venta de decenas de lotes en barrios privados y countries, que avizoran un desarrollo constructivo muy amplio para el futuro inmediato. Motorizado el fenómeno por muchas familias jóvenes que no quieren volver a estar encerrados en sus departamentos y privilegian así la vida en un entorno verde cerca de lo natural.

De hecho, las familias que no irán de vacaciones, alquilaron casi todas las viviendas con piscinas que había en locación en Nordelta y Puertos, como en otros barrios de Gonnet, Villa Elisa y cercanías de La Plata.

Esteban Edelstein Pernice, socio de Castex, detalló: “esperamos un muy buen 2021. En varios de los emprendimientos que comercializamos (Puertos, Terralagos, Terravista, San Eliseo) se están preparando para lanzar, o se han lanzado recientemente, nuevas etapas de terrenos. La demanda es creciente. Muchas familias pensaban que vivir en un barrio cerrado era caro y nunca habían chequeado esta posibilidad. Lo que notamos es que en 2020 los nuevos clientes descubrieron que una casa con pileta cuesta menos que el departamento donde viven actualmente”.

“Durante 2020 solo compraron quienes tienen el dinero ahorrado para adquirir el terreno y construir su casa, sin depender de la venta del departamento donde viven. Estimo que en el nuevo año se sumarán inversores en la construcción de casas para la venta. De esa manera el mercado suburbano se va a ampliar, y aquellas familias que precisen vender el departamento que habitan para comprar con lo obtenido una casa terminada, podrán realizar operaciones simultáneas”, añadió.

Por su parte, Mariano Gubitosi, gerente comercial de Grupo Portland, dijo, que para, “para 2021 esperamos un repunte del sector de la construcción, de cumplirse determinadas condiciones. Consideramos que estará fundamentado en el ajuste en el valor en dólares del metro cuadrado. Cabe considerar que de mantenerse el escenario actual de inflación combinado con un estancamiento del valor del dólar, este crecimiento no tendrá lugar. Para que suceda, el escenario debe ser el de un valor en dólares bajo que permita una inversión con riesgos contenidos frente a un mercado en retracción”.

Uno de los ejes fundamentales que puede llevar al crecimiento del sector es la implementación, por parte de los desarrolladores privados, de sistemas de pagos en cuotas a largo plazo (por encima de 10 y hasta 24 años) que permitirán a un gran público, que hoy se ve impedido, acceder a la vivienda propia por valores similares a los de un alquiler. El plan Concreto de Portland, pionero en esta metodología innovadora de financiación para el mercado local, es un claro ejemplo de este concepto”, amplió.

También es importante la optimización de las metodologías de construcción que permiten agilizar los tiempos y perfeccionar los productos, mejorando los costos. La utilización de sistemas constructivos no tradicionales, ya sea en la totalidad de la construcción o en parte de la misma permite grandes beneficios que se verán reflejados en los valores de venta.

Finalmente, Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, señaló, que, “el año que viene será de crecimiento de la construcción, entre otras cosas porque este año hemos tocado fondo. Acompañarán el blanqueo de capitales que esperamos se haga ley en breve y el dólar más estable. En Spazios tenemos listo un plan de crecimiento que incluye la entrada a nuevas zonas. El blanqueo va a ser una gran ayuda ya que entraría mucho capital de trabajo que hoy está bajo el colchón. La estabilidad del dólar es otro eje clave ya que el movimiento del dólar automáticamente espanta la inversión y genera muchísima fricción en el proceso productivo. Ayudaría mucho la reducción de impuestos que impactan en la escrituración. Hoy en día escriturar tiene un costo del 8-10% para el comprador (la mayoría son impuestos). Estos costos no deberían superar el 2-3% ya que desalientan al comprador”.

Fuente: Grupo Construya.


Cristiandiciembre 23, 2020
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La “casa de María” es una vivienda localizada en el club de golf “Las Paredes” de San Rafael, Mendoza, Argentina, con vistas privilegiadas, lo cual motivó pensar cada espacio en relación a las mismas, generando una conexión franca con el entorno. La obra adopta entonces una relación interior-exterior, a partir de un lenguaje de fuerte geometría morfológica.

De esta manera, los diseñadores concibieron un cubo el cual presenta caladuras en su fachada. Las mismas permiten orientar las visuales hacia el campo de golf ya consignado. Los propietarios, una familia de tres miembros, solicitaron en el programa de necesidades una vivienda sumamente funcional, cuya mayor virtud radique en adaptarse fácil y dinámicamente a sus necesidades de vida y trabajo.

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Así, se generó la vivienda en planta baja, donde se organiza un importante living-comedor, dormitorios y dependencias. La planta alta es dominada por el Estudio a partir de un ingreso diferenciado desde el exterior, y también, mediante un ingreso interior.

En el perímetro de la propuesta, el cubo es interceptado por el plegado material que conforma la escalera, una de las protagonistas excluyentes del lenguaje formal desde el exterior. De construcción tradicional, estructura de hormigón armado, mampostería de ladrillos, cubierta metálicas y carpinterías de aluminio, esta obra se destaca en un entorno verde de gran extensión.

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