Cristianmarzo 2, 2021
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El nuevo barrio privado, ubicado en San Andrés de Giles, conjuga la naturaleza, las energías renovables,  y el consumo responsable. Asimismo, allí se organizan diferentes actividades con ese foco, como es el caso de Yoga SUP (Stand up Paddle).

Ubicada en San Andrés de Giles, cerca del pueblo rural Villa Espil,  el barrio privado de Laguna de las Pampas se encuentra alojada a solo 100 km de la Ciudad de Buenos Aires, cuenta con un entorno amable de 76 hectáreas y 137 lotes distribuidos alrededor de la imponente laguna. Surgió bajo el concepto de crear un hábitat que integre una vivienda con autonomía alimentaria y bioenergética,  para generar así una cotidianidad más profunda y responsable.

 

“Ser sustentable implica que nuestras acciones no deben dañar el ambiente ni para nosotros ni para el prójimo ni para quienes vendrán;  nuestras acciones deben abarcar un bienestar social o al menos no perjudicarlo, logrando que podamos vivir en armonía con un todo”, resaltó  la licenciada Clara M. Peña, paisajista involucrada en esta iniciativa.

En esta comuna, el fundamento es que cada casa produzca lo que consuma, el modelo de casa está pensado estructuralmente para que los materiales sean fieles a este concepto y, por lo tanto, no tenga huella de carbono y cuente con los certificados de prestación para que la casa sea básica usando la menor cantidad de recursos posibles. Esta visión fue concebida hace tiempo y hoy resuena más que nunca ante el imponderable de la pandemia.

En este sentido, el proyecto, se destaca además por una innovadora metodología de construcción mediante la cual se puede optar entre cinco tipos de opciones de casas modulares, que sobresalen por la calidad tanto de sus terminaciones como por los materiales utilizados. Estas viviendas de fabricación 100 % nacional oscilan entre los 70 m2 y 147 m2.

 

La laguna, gran protagonista de este  proyecto

Rodeada de espacios verdes en pleno contacto con la flora y la fauna nativa, la laguna tiene 25 hectáreas. “De color turquesa es enorme y majestuosa, en su centro se encuentra una isla para hacer avistaje de aves las cuales se acercan atraídas por el entorno natural. Laguna de las Pampas es un proyecto de vida más que urbanístico”, enfatizaron sus creadores.

En este desarrollo abundan las praderas naturales, la flora se desarrolla, las aves anidan y todo evoluciona en paz y tranquilidad,  ya que se respetan los ciclos de la naturaleza.

Dentro de Laguna de las Pampas,  hay espacios comunes y abiertos para encuentros y clases “El proyecto tiene una concepción comunitaria. La autonomía alimentaria y energética son dos fundamentos sobre los cuales está basado. Respecto al abastecimiento energético, cuenta con la tecnología Ortronic y, en cuanto a lo alimentario, desarrollamos una huerta biodinámica comunitaria”, señalaron.

Huerta orgánica y comunitaria, bicisendas, muelles comunes y una laguna para contemplar y/o hacer deportes sin motor, así como un arbolado especial que repara el calor en verano y anima al color otoñal, son parte de este lugar tan único y especial.

Dentro las actividades que pueden realizarse, se destaca: Yoga SUP (Stand up Paddle), una novedosa disciplina que conecta deporte con naturaleza y bienestar.

“Lo maravilloso de esta actividad, que ya pasó a ser un deporte, es que hay una disciplina para todos los gustos: carreras, travesías, river, pesca, surf y hasta también las espectaculares prácticas de yoga en tabla, como es el caso en nuestro país, de lo que comprometidamente difunde Yoga Sup Argentina desde hace 9 años. Los beneficios son reales y comprobados para quienes lo realizan en forma regular, con la gestión de riesgos correspondientes y los elementos indicados.  Es una hermosa forma de conectar con la naturaleza desde adentro y desde una perspectiva única e incomparable, se los  acercamos bien detalladas con el objetivo de motivar a una práctica responsable, divertida y sumamente relajante”, precisó Karina Spina, creadora de la Marca registrada Yoga Sup Argentina e instructora en Laguna de las Pampas.

En esta singular iniciativa, se han desarrollado 4 parques que representan los 4 elementos y que encuentran basamento en la geometría sagrada.

“La geometría sagrada está representada porque habla del origen, el contacto con la naturaleza es lo que más impronta tiene, las cosas van en un segundo plano. En consonancia frente a este cambio de paradigma, dejar de hacer y consumir y buscar un espacio más tranquilo, disminuir el gasto energético y la contaminación, ser conscientes de cómo podemos reducir la huella de carbono se plantea como una realidad posible en este desarrollo”, sostuvo Peña.

El desarrollo sustentable y la disminución de la movilidad forzosa se conjugan de manera virtuosa en Laguna de las Pampas, una comuna sustentable que impulsa nuevas formas de generación y administración de la energía con foco en las “R”: reducir, reutilizar y reciclar.

En esa línea, Peña, concluyó: “Nos propusimos enseñar y plasmar que se puede vivir diferente, comprometidos con el significado real de la palabra sustentabilidad. En Laguna de las Pampas vamos a dejar que la naturaleza sea con la mínima intervención necesaria para la armoniosa convivencia entre el ser humano y ella”.

*Actualmente, se están comercializando los lotes y casas. El diseño de las viviendas sustentables es de CAS4 y fabricada por ProyectArq. Se estima un tiempo de construcción de 6 meses. La posibilidad de acceder tanto al terreno como a la casa + lote cuenta con amplias ventajas para la financiación.


Cristianfebrero 25, 2021
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El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO), Iván Szczech se refirió a la ley sancionada el día de ayer, miércoles 24 de febrero, en el Senado de la Nación que busca promover las inversiones para la construcción mediante incentivos fiscales.

“El proyecto aprobado, que se trabajó con todo el sector privado y el sindicato junto con el gobierno, prevé exenciones sobre bienes personales y Ganancias. Y, por otro lado, una exteriorización de capitales específico para la industria de la construcción, sobre lo cual tenemos una gran expectativa”, describió Szczech.

En esa línea, enfatizó que la norma sancionada este jueves “servirá para impulsar el desarrollo del sector, recuperar puestos de trabajo perdidos y lograr mayor oferta de viviendas” y que “estos son los incentivos que la industria de la construcción necesita para fortalecerse, generando mayor inversión y mayor actividad económica, y en consecuencia más empresas y más empleo formal”.

“Este año fue particularmente difícil, veníamos de más dos años de caída ininterrumpida, tanto en la obra pública como en la privada, perdimos 180.000 puestos de trabajo y la pandemia agravó mucho esta situación”, explicó Szczech.

Sin embargo, el titular de CAMARCO sostuvo “tenemos como grandes motores para 2021 una mayor asignación de fondos en el presupuesto nacional y el repunte de la inversión privada” y a eso agregó “a partir de las leyes sancionadas hoy, sumado al bajo costo en dólares de la construcción, el sector privado puede llegar a ser una gran fuente para movilizar a nuestra industria”.

En esa línea, resaltó que “existe en la actualidad un plan de vivienda muy ambicioso y positivo por parte del Estado, que busca federalizar el movimiento de las economías. La infraestructura y la vivienda serán las grandes apuestas para la inversión pública, con el acceso a los servicios básicos. Además de todo esto, se prevén las inversiones privadas”.


Cristianfebrero 25, 2021
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La elección de materiales eficientes energéticamente a la hora de emprender una obra o desarrollo inmobiliario, toma cada vez más relevancia.

Es el caso del nuevo proyecto de IDERO Arquitectura. Espacio Añelo, en la provincia de Neuquén, un exclusivo edificio que contará con altos estándares de sustentabilidad según certificaciones de EDGE (Excellent in Design for Greater Efficiencies), una norma universal y un sistema de certificación de construcción sustentable a nivel internacional, que posibilita que sea más rápido, más fácil y más asequible construir y promover la construcción de edificios sustentables, que deberán cumplir con al menos un ahorro en los 3 rubros que solicita la certificación:  20% menos de consumo de energía, 20% menos de consumo de agua y 20% menos energía incorporada en los materiales.

 

Espacio Añelo es un complejo habitacional de 2600m2 de planta, donde se construirán 5 edificios, con 60 unidades habitacionales (PB + 5 pisos) departamentos de uno, dos y tres ambientes, ubicado en un terreno privilegiado en la unión de las rutas 7 y 17, en la localidad de Añelo.

Para este proyecto se utilizará un método de construcción muy novedoso, llevando a obra columnas de acero, losas prefabricadas enteras con sus instalaciones, muros exteriores armados completos y paneles sanitarios. La construcción será industrializada en sus componentes, con una estructura principal de perfiles de alma llena de acero, paneles exteriores en Steel Framing, aislación térmica, entrepisos secos y sistema EIFS con aislación exterior.

Espacio Añelo es un proyecto innovador, sustentable y que contará con la máxima tecnología para equipar los departamentos. En este sentido Idero Arquitectura eligió utilizar las aberturas de PVC de TECNOPERFILES, las más eficientes energéticamente que se encuentran en el mercado. Este proyecto particularmente, contará con el sistema corredizo de la Línea Prime y paños fijos 58-69 de la Línea Newen, debido a sus cualidades técnicas,  para brindar la mayor hermeticidad, resistencia, aislación termoacústica, diseño y confort para sus habitantes

La Línea Prime de TECNOPERFILES  es apta para 2,3,4 y 6 hojas móviles, con sistema de herrajes standard, permitiendo acristalar vidrios simples y dobles hasta 24 mm de espesor. Una solución técnica que brinda la marca, muy necesaria en climas extremos donde se suceden bajas temperaturas, fuertes vientos, y nevadas.

 

A su vez cuenta con guías de aluminio, un nuevo sistema de desagüe oculto y un sistema de encuentros.  La Línea Prime y la Línea Newen ofrecen un gran aislamiento térmico y acústico, con un bajo mantenimiento y una vida útil superior a 50 años.


Cristianfebrero 22, 2021
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9min38

Regularización de conjuntos inmobiliarios en la provincia de Buenos Aires

Luego de la sanción y puesta en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, la provincia de Buenos Aires dicta una resolución firmada por su Ministro de Gobierno (2019-400-GDEBA-MGGP) donde se intenta reglamentar el régimen para la regularización de los conjuntos inmobiliarios consolidados. Se trata, ni más ni menos, que de hacer inteligible el nuevo derecho real de propiedad horizontal especial cuyo artículo 2075 leo en voz alta: “Marco legal. Todos los aspectos relativos a las zonas autorizadas, dimensiones, usos, cargas y demás elementos urbanísticos correspondientes a los conjuntos inmobiliarios, se rigen por las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción. Todos los conjuntos inmobiliarios deben someterse a la normativa del derecho real de propiedad horizontal establecida en el Título V de este Libro, con las modificaciones que establece el presente Título, a los fines de conformar un derecho real de propiedad horizontal especial. Los conjuntos inmobiliarios preexistentes que se hubiesen establecido como derechos personales o donde coexistan derechos reales y derechos personales se deben adecuar a las previsiones normativas que regulan este derecho real.”

Más allá de las críticas y disconformidades que ha ocasionado esta norma, tildada de inconstitucional e imposible cumplimiento por buena parte de juristas (por ejemplo, Mariani De Vidal, Diario La Ley del 28/04/2015) y funcionarios públicos (Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires y Mendoza), resulta necesario subrayar algunas certezas que genera y deben ser tenidas en cuenta para evitar la pérdida de derechos.

  1. La Resolución se sustenta jurídicamente en la necesidad de no frustrar el derecho a la vivienda de los vecinos que hoy no cuentan con el título de propiedad de los inmuebles y en la necesidad de que previo a constituir derechos plenos de propiedad, al posibilitar la escrituración, se deberá verificar que se encuentran cumplidas las condiciones técnicas de habitabilidad y no daños a terceros, realizando los responsables, todas las adecuaciones y compensaciones correspondientes (párrafos 14 y 15 de los considerandos).

 

  1. A nivel fáctico, se reconoce que existen en la provincia más de 200 conjuntos inmobiliarios ejecutados, que no han completado las gestiones necesarias para la escrituración de, aproximadamente, 100 mil lotes con posesión de buena fe y consentidos por los municipios (párrafos 8 y 12 de los considerandos).

 

  1. Los proyectos comprendidos surgen del artículo 2 del Anexo I de la resolución y son los que hubieren finalizado su ejecución con anterioridad a la Resolución, en el marco del Decreto Ley 8912/77, los Decretos Provinciales 9404/86 y 27/98 y sus normas complementarias. Acrediten la ejecución de la infraestructura establecida por el artículo 62 del Decreto Ley 8912/77, a saber: a. En áreas urbanas: Pavimentos, desagües pluviales, energía eléctrica domiciliaria, agua, cloacas y alumbrado de espacios circulatorios. b. En áreas rurales o complementarias: Pavimento o tratamiento de mejorado, consolidación o estabilización de la calle de acceso, calles principales y secundarias, desagües pluviales, energía eléctrica, agua, cloacas –en caso de sectores con densidades netas mayores a 150 habitantes por hectárea- y alumbrado de espacios circulatorios. Hubieren entregado, la posesión de parcelas, lotes o unidades a los beneficiarios, propietarios y/o poseedores a título de dueño, cualquiera sea el estado constructivo actual -baldío o edificado- de las mismas.

 

  1. Para la obtención de la “convalidación técnico final” será condición necesaria el ingreso al trámite y la acreditación mediante declaración jurada de la siguiente documentación: a) Memoria descriptiva final del emprendimiento; b) Plano urbanístico del emprendimiento según mensura, firmado por profesional con incumbencia; c) Certificado de Aptitud de Localización y/o Prefactibilidad de Uso y/o Viabilidad Urbanística y/o documentación equivalente otorgada por el Municipio que acredite la aprobación o no objeción del Municipio respecto de la localización del emprendimiento; d) Constancia de cumplimiento de contratación de tareas profesionales del profesional interviniente; e) Plano de Mensura del predio a afectar al proyecto y f) Reglamento Urbanístico o de Edificación del emprendimiento (artículo 4 del Anexo I).

 

  1. La resolución fija un plazo máximo de 90 días hábiles a partir de su publicación, para que los responsables del emprendimiento den inicio al procedimiento administrativo (artículo 2) e, integrándose con 5 anexos donde se fijan los modelos de presentación y declaraciones juradas. Rige el decreto ley 7647/70 de procedimiento administrativo con las modificaciones introducidas por las leyes 13262, 13708, 14224 y 14229 de la provincia de Buenos Aires.

 

  1. Los conjuntos inmobiliarios que se empadronen deben subdividirse bajo el régimen de propiedad horizontal especial creados por los artículos 2073 y s.s. del Código Civil y Comercial de la Nación.

 

  1. El acto administrativo general (es decir, la resolución) se notifica a través de su publicación en el Boletín Oficial (ley 14.828 de la Provincia de Buenos Aires) y SINBA, el Sistema de Información Normativa de la Provincia de Buenos Aires (Decreto N° 2704/2005).

 

  1. Como lo señala el artículo 95 de la ley de procedimiento administrativo de la Provincia (7.647), si por una medida de carácter general, la autoridad administrativa perjudicase derechos privados o de otra administración pública, deberá acudirse individualmente a la misma que dictó la medida general, reclamando de ella, y solicitando se deje sin efecto la disposición en cuanto al interés que perjudica o al derecho que vulnera, dentro del plazo de 30 días a partir de la última publicación del Boletín Oficial o de su notificación. Aún esta norma, es de dudosa aplicación. Así lo ha expresado Agustín Gordillo al señalar que un acto general no puede reputarse “consentido” por el transcurso de un determinado lapso, cuando afecta en forma inmediata y directa a una persona determinada. Su índole es general y usualmente permanente, en el sentido de que su capacidad no se agota en una sola vez sino, que es también, de aplicación futura (Tratado de Derecho Administrativo, Tomo IV, Capítulo 5, “Procedimiento administrativo”).

 

  1. Si tuviera a la prudencia como acompañante, aconsejaría impugnar la resolución en algunos casos y en otros, formular una mediación o un reclamo administrativo previo. Además… seguir estudiando, que es lo que estamos haciendo.

 

Por el Dr. Daniel Enrique Butlow  – Abogado y Profesor titular honorario de arquitectura e ingeniería legal

Cristianfebrero 19, 2021
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Los hospitales modulares ya están en marcha y su finalización se prevé a mediados de febrero

Tanto en San Carlos de Bariloche como en Las Grutas ya se pusieron en marcha formalmente los montajes de hospitales modulares, con el objetivo de continuar bridando espacios al servicio de la salud y reforzar la atención sanitaria por COVID-19.

Luego de que la Provincia terminara la ejecución de las plateas a mediados de diciembre, la empresa adjudicada por Nación para  levantar los centros sanitarios de emergencia en todo el país, comenzó el 25 de enero con la construcción en seco de las estructuras. Este sistema posibilita rapidez en los trabajos y hace prever la finalización de los centros sanitarios en las próximas semanas.

El objetivo de estos hospitales es la prevención y atención de residentes y turistas durante la pandemia. En Bariloche se asienta a la altura del kilómetro 8 de la Avenida Pioneros, y Ruta 82, que va a Villa Los Coihues y el cerro Catedral, en el oeste de la ciudad; y en Las Grutas sobre calle Buyayisqui. Para ambas localidades es una necesidad urgente contar con construcciones de emergencia de este tipo.

Paralelamente, y desde el punto de vista de infraestructura sanitaria, la Provincia ejecuta en Las Grutas un nuevo hospital que marcha a buen ritmo con proyección de estar finalizado a mitad de año. Mientras que en Bariloche, la obra de ampliación y terminación del Hospital Ramón Carrillo, se licitará el próximo 12 de febrero.

Montaje de los hospitales modulares

Implicó 90 módulos que viajaron “semi-armados” en camiones playos, los mismos fueron construidos por la empresa 4Housing, adjudicada por el Gobierno Nacional. La misma prevé que para febrero estén finalizadas las construcciones de los hospitales.

En nuestra provincia, cada una de las instalaciones consta de 45 módulos en una platea de 30 por 22 metros. La estructura de los hospitales cuenta con una superficie de 645m2 distribuidos en distintas áreas.

En un gran rectángulo el hospital tendrá en el frente una amplia sala de espera y recepción, y luego los boxes de testeo y extracción de sangre. En el centro de la superficie cubierta estará el laboratorio con salas de servicios alrededor; una sala de Terapia Intensiva con siete camas; y finalmente la administración. Además, tendrá áreas para el testeo rápido e ingreso de ambulancia.


Cristianfebrero 19, 2021
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8min36

La sustentabilidad o sostenibilidad tecnológica ha estado en auge en los últimos años a nivel mundial, y en particular, mucho se ha escrito, aplicado y avanzado en las tecnologías relativas a la construcción de viviendas. Aunque esto tiene una difusión más ampliamente aplicada en países desarrollados, se han visto esfuerzos en aquellos en vías de desarrollo o subdesarrollados, quizás con distintas motivaciones y resoluciones. Por otro lado, existen varios acercamientos, por momentos dispares a la materia, “teorías”, recomendaciones o recetas no siempre son aplicables o plausibles en cualquier geografía o realidad económica.

Peter Jaques habla sobre la sostenibilidad global del ser humano a partir de su estudio Sustainability: The Basics. Allí, el autor sugiere que no existe una definición única y definitiva de la sostenibilidad, aunque aclara que sostener algo no es otra cosa que mantenerlo en funcionamiento. En el estudio diferencia entre una sostenibilidad débil, dirigida hacia la economía y donde los mercados encuentran soluciones; y una fuerte, dirigida hacia la tecnología, que requiere cambios de comportamientos como sociedad.

Las buenas prácticas medioambientales en viviendas y obras en general no solo abarcan medidas o recomendaciones sobre materiales y tecnologías relacionadas a los mismos, sino sobre un extenso listado de aspectos. A fines enumerativos, desde el diseño funcional, podemos nombrar cuestiones de asoleamiento, ventilación cruzada, orientación y ubicación geográfica, terrazas verdes, etc. Desde el punto de vista de los recursos técnicos y/o tecnológicos, no relacionados propiamente a los materiales sino al uso, podemos mencionar los radiadores o termotanques solares, cocinas solares, colectores de luz, climatización geotérmica, composting, biodigestores, energía eléctrica solar y eólica, colectores de lluvia, tratamientos de aguas grises, filtros naturales de agua, electrodomésticos y consumibles de alta eficiencia energética, etc.

Por el lado de las medidas urbanísticas y sociales de gran escala, son importantes, entre otros innumerables factores, la reducción, separación y correcto tratamiento de residuos, ampliación de espacios verdes, fomentar la movilidad urbana sin emisiones de gases invernaderos (como bicicleta, monopatín o caminar) o reducir el uso del transporte tradicional mediante más y mejor empleo del transporte público; provisión eléctrica de fuentes renovables (eólica, geotérmica, solar, mareomotriz, etc.).

Los principios básicos y globales de sustentabilidad en cualquier campo (conocidos también como la regla de las tres letras R, popularizada originalmente por la organización Greenpeace), en orden de importancia, son:

Reducir: Si se reduce el problema o la causa del mismo, se disminuye el impacto ambiental consecuente. A los fines prácticos, basta con reemplazar un material por otro más adecuado.

Reutilizar: La premisa es brindarle a un objeto una segunda vida útil después del primer uso para el cual fue concebido. El fin puede ser un uso completamente distinto al original, y los ciclos pueden ser indefinidos.

Reciclar: Se trata de brindarle al material de un objeto un distinto uso u otra vida útil. Es la que más energía consume, pero reduce considerablemente el impacto ambiental acotando desechos no biodegradables.

Al momento de diseñar una vivienda es importante reparar en la reducción del consumo de recursos, desde la etapa de ensamble de materiales y durante el empleo de la misma. La reducción no habla de resignar confort o calidad de construcción, sino de utilizar los recursos limitados o con impacto ambiental alto de una forma eficiente y optimizada. Respecto del uso, donde mayormente se centran los avances en materia de sustentabilidad más difundidos y tradicionales, la clave radica en optimizar el uso de energías y recursos no renovables. Para ello se presta atención al uso de la electricidad, gas (u otros combustibles aplicados para calefacción, cocina y provisión de agua caliente) y agua potable, conservando niveles de confort y habitabilidad aceptables. Sobre la construcción en sí, los esfuerzos de reducción se centran en optimizar el uso y la aplicación de materiales, y en disponer elementos con menor impacto ambiental en términos de su huella de carbono, un concepto sumamente importante.

Acotar el consumo

Para enfrentar de una forma más eficiente el uso de la electricidad y el gas, la primera medida es generar una aislación entre el exterior y el interior lo más ideal posible, de forma que la transferencia de energía en calor se mantenga dentro en invierno, y afuera en verano; sin atravesar esos límites, generando ahorros en refrigeración y calefacción de ambientes.

 

Se define un coeficiente de transmitancia térmica, llamado K (o U dependiendo de la bibliografía) como la propiedad de un material de transmitir energía en forma de calor desde un lado de mayor temperatura hacia otro de menor. Las unidades son: energía (W) sobre superficie (m2) y sobre la diferencia de temperatura de temperatura (K): W/m2K. Mientras más bajo el coeficiente, más aislante y por lo tanto, más conveniente. De acuerdo al clima característico de cada zona geográfica, se sugieren o exigen valores de K máximos admisibles para lograr una eficiencia energética y valores de confort mínimos, de acuerdo a los códigos de edificación gubernamentales (Norma IRAM 11603 en Argentina).

Para lograr buenas aislaciones vale prestar especial atención a las envolventes, tanto verticales como a los techos y también a los suelos. Múltiples recursos, materiales y arreglos de los mismos hacen a las envolventes más eficientes (Norma IRAM 11601). Como referencia, un muro tradicional de ladrillos macizos comunes de 20 cm y un revoque interior y exterior, presenta un valor de K de 2.22, incumpliendo, por ejemplo, la Ley de Acondicionamiento Térmico N° 13.059, vigente en la provincia de Buenos Aires.


Cristianfebrero 10, 2021
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Por el Arq. Gustavo Di Costa

Editor de Revista ENTREPLANOS

 

Al destacarse las características de un buen Jefe de Obra precisamos primero discernir dos tipos de conocimientos fundamentales que hagan a una persona desempeñarse bien en su trabajo y liderar personas. Las mismas son: Conocimientos técnicos o competencias duras de la profesión y conocimientos al momento de saber cómo liderar un equipo de trabajo, trabajar en equipo, planificar tareas y hacerlo de manera eficiente. A todas esas cualidades las llamamos “competencias blandas”.

Al momento de seleccionar a un competente Jefe de obra, en una entrevista de trabajo, se pueden relevar muchos conocimientos técnicos, e incluso, formular una evaluación práctica en dicho proceso, pero claramente, de una evaluación al trabajo en sí mismo en el lugar de obra, pueden detectarse diferencias. Algunas de las tareas técnicas de todo Jefe de Obra serán, planificar las tareas: Un buen líder de obra debe caracterizarse, en primer lugar, por planificar una obra desde cero, demostrando conocimientos técnicos de suelo, análisis del contexto barrial y urbano, implantación donde se levantará cualquier edificación, materiales a utilizar, técnicas de materialización. Es decir, demostrar que es un experto en su quehacer. Todo ello, le brindará, por un lado, confianza y esa confianza le facilitará el trabajo en obra, ya que será el canal de consulta de sus trabajadores, otorgándole así reconocimiento a su sapiencia. Además, al demostrar conocimientos en construcción y materiales, beneficiará adoptar el producto más adecuado para cada obra, generando así un ahorro sustancial en el presupuesto a invertir en la construcción.

Además, un destacable Jefe de obra sabrá organizar el trabajo. Una correcta asignación de tareas a los empleados garantizará dos aspectos. El primero, la inexistencia de superposición de tareas y competencias internas, mal uso del tiempo y la generación de conflictos internos. La segunda, asegurarse que cada uno sabe lo que tiene que hacer y responsabilizarse por ello. En cuanto a los contratistas, garantizar que el tiempo de labor se cumpla, caso contrario, generará más gastos de los planificados.

También, un óptimo Jefe de obra deberá controlar la seguridad e higiene del trabajo. En este caso, todo trabajo deberá cumplir con el cuidado y seguimiento de la Ley de Higiene y Seguridad en el Trabajo Nº 19.587, la cual establece todas las normas técnicas que debe seguir un empleador en la República Argentina para salvaguardar la integridad física de sus empleados. La misma, cuenta con varias directrices de actuación que determinan: Elementos de protección personal adecuados según el trabajo que realizará el empleado; Señalización a instalar en todo medio donde se vaya a desenvolver la tarea; regulaciones que se deben cumplir para garantizar la protección del trabajador; acciones a llevar adelante en caso de sufrir incidente o accidente laboral; ente de control y protección del empleado en caso de accidente de trabajo (ART); multas que puede sufrir el empleador por incumplimiento; entre otros puntos.


Cristianfebrero 9, 2021
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La Criolla es una pequeña comuna de poco más de 2.300 habitantes, ubicada a 185 kilómetros al norte de la capital de la provincia de Santa Fe, Argentina. En función de un fondo para obras menores que la comuna recibía anualmente, se presenta un proyecto para la primera etapa de refuncionalización de un galpón del ferrocarril como centro y espacio de producción cultural. El programa solicitado incorporaba un sector de ensayo/exposiciones, una sala/auditorio para 100 espectadores, un taller para montaje/escenografías, un sector de apoyatura con camarín y un núcleo sanitario que debía servir también a los espacios públicos adyacentes.

 

Sospechamos, por otros encargos que el Estudio llevó a cabo con anterioridad en ciudades y poblados de similares características, en distintos puntos de la ruta 11, la existencia de un elevado desarrollo del oficio artesanal local. Producto quizás, de la demora en la aparición de los procesos de industrialización, y de su estrecha relación de producción con el ámbito rural y ferroviario que, en función de la optimización de los recursos disponibles, impone criteriosamente el reciclaje y la re-utilización perpetua de las herramientas e infraestructuras pre-existentes.

Ello determina la subsistencia de procedimientos fuertemente arraigados, portadores de saberes técnicos de enorme valor para la comunidad, evidenciados en la secuencia de hornos para el carbón y el ladrillo cerámico a la vera de la ruta, y en la prosperidad del trabajo del torno, la herrería y carpintería en clave artesanal. Dada las limitaciones presupuestarias y las condiciones productivas enunciadas, se optó por restringir la diversidad de rubros y gremios de obra, concentrando los recursos en la ejecución de dos operaciones fundamentales. Por un lado, una suerte de mobiliario de madera habitable, ejecutado por el equipo de trabajo del carpintero de la comunidad, cuya materialización replica en escala los procedimientos de montaje de los muebles de bastidor y enchapado, cuyo auge en nuestro país data de la década del ´80.

 

Su disposición, abrazando la sala-auditorio, permite definir claramente la distribución del programa en una nueva condición interior, conteniendo el núcleo sanitario y los camarines, más una planta alta delegada como aula/taller, o eventualmente, haciendo las veces de auditorio para incrementar la capacidad de la sala. En el espacio remanente, en el “entre”, se desarrollan los programas de mayor afluencia de público, la sala de ensayo/exposiciones y la sala/auditorio propiamente dicha. Por otro lado, un mecanismo para definir el ingreso, para plegarlo. Una máquina “transparente”, un artilugio con reminiscencias de infraestructura ferroviaria. Aquellas que acompañan las vías, y en base a su simpleza, exponen su funcionamiento y lo hacen evidente. Su resolución sería llevada a cabo por el herrero de la comunidad, tarea que alternará en sus tiempos libres con la fabricación de modelos a escala de vehículos y maquinaria agrícola, los cuales orgullosamente, fueran expuestos en las estanterías de su taller.


Cristianfebrero 8, 2021
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El nuevo Estadio del Atlético de Madrid, Wanda Metropolitano, es el resultado de la ampliación del antiguo estadio de atletismo de la Comunidad de Madrid, con proyecto del Estudio Cruz y Ortiz Arquitectos.

 

Los responsables del Estudio Cruz y Ortiz Arquitectos, recibieron el encargo para el proyecto de la ampliación del estadio del Club Atlético de Madrid, España, hasta alcanzar un aforo de 70.000 espectadores y transformarlo en un estadio de fútbol UEFA.

El hormigón es el responsable no sólo de la estructura portante de las graderías, sino también de su aspecto final, contribuyendo a la uniformidad y homogeneidad buscada. Las nuevas graderías utilizan el mismo motivo, los estrechos huecos horizontales de las tribunas originales. Sobre los cuerpos construidos en hormigón, la cubierta, otro gran gesto, unifica el conjunto, y es verdaderamente responsable de la nueva imagen pretendida por los comitentes. De esta forma, la cubierta es uno de los elementos más significativos del nuevo estadio. Se trata de un componente homogeneizador, encargado de unificar los dos momentos del edificio, cubriendo a la totalidad de los espectadores. La cubierta presenta unas dimensiones aproximadas de 286 metros, en sentido norte-sur, y de 248 metros, en dirección este-oeste. Su diseño se incluye dentro de la tipología de estructuras tensadas.

El estadio es capaz de ofrecer un espectáculo de luz y sonido gracias a un sistema de 336 proyectores LED, los cuales permiten representar más de 16 millones de colores. Esta tecnología innovadora hace del “Wanda” un escenario perfecto para servir de marco ideal para grandes eventos deportivos, tales como la final de la Copa Champions League o conciertos musicales.

 

 

 

Ficha Técnica:

 Obra: Wanda Metropolitano, Estadio del Atlético de Madrid.

Dirección: Av. de Luis Aragonés, 4, 28022, Madrid, España

Capacidad: 68.456 espectadores.

Autor: Estudio Cruz y Ortiz Arquitectos.

Superficie construida: 7.200 m2.


Cristianfebrero 5, 2021
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La Casa Penso se aprecia como una obra con pinceladas del estilo propio de un pueblo europeo y tintes de ese romanticismo que sólo se percibe en las viviendas con mucha historia.

El espíritu fue generar una vivienda con toques de casa antigua europea, pero aquí y ahora, con la tecnología del presente. El resultado es una obra cuya personalidad e identidad representan en un todo a quienes hoy ya la disfrutan y viven día a día: Claudio, Any y su familia. Con ellos, los proyectistas conformaron un gran equipo, y actualmente todos se encuentran muy orgullosos y felices de la “Casa Penso”. Desde el proyecto mismo se contextualizó la obra, comprendiendo el recorrido del sol, vientos fríos y sumando a toda la vegetación al proyecto. 

 

Se conservaron la totalidad de los árboles existentes en el lote, conformando un bloque espacial único conjuntamente con la vivienda. El diseño se emplazó rotado a 45º, de manera tal que todos los ambientes tuviesen luz natural durante el día. Los muros, pisos, techos y la envolvente completa cumplen con la ley 13.059 de Acondicionamiento Térmico, vigente en la provincia de Buenos Aires. Se instalaron paneles solares fotovoltaicos para abastecer a la obra de energía eléctrica renovable, al tiempo de prescribirse colectores solares térmicos, capaces de brindar agua caliente sanitaria, climatización de la piscina y calefacción, también, mediante energías renovables. En la lógica sustentable, el proyecto contempla la instalación de un tanque de reutilizado de aguas de lluvia para riego y de luminarias led en toda la vivienda, sumando un sistema de teclas-touch con sensores.



Auspician Entreplanos




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