Cristianoctubre 5, 2020
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5min59

Fuente: Manual de Ejercicio Profesional del Arquitecto (MEPA)

Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU)

 

Buena parte de las decisiones que toman un comitente y su arquitecto están condicionadas por las opciones o disyuntivas que surgen de la terna costo / calidad / tiempo y repercuten, especialmente las dos primeras, no solo en el costo de la obra, sino también, en los costos y gastos originados por el uso y mantenimiento del futuro edificio.

Las decisiones que son propias del proyecto, construcción y operación del edificio pueden clasificarse en:

Decisiones básicas. Son las que se refieren a la conveniencia de decidir la construcción del edificio, sus alternativas de emplazamiento y envergadura, así como los montos a invertir y a financiar. Un error al tomar este tipo de decisiones tiene el máximo peso económico, ya que representa un vicio de origen en la concepción del edificio, no subsanable por más acertadas que sean las decisiones posteriores. Salvo que el arquitecto brinde un asesoramiento previo al respecto, casi todas estas decisiones son de incumbencia exclusiva del comitente.

Decisiones funcionales. Consisten en el análisis y definición del conjunto de requerimientos que, respetando las decisiones básicas, permiten formular un programa detallado de necesidades y un cronograma que prevea en forma tentativa el curso y duración del lapso proyecto / construcción. Un programa bien formulado es necesario para que el edificio cumpla en forma óptima sus funciones y la temprana adopción de un cronograma permite, por una parte, adecuar el flujo de inversiones a los recursos y por la otra, adoptar previsiones que incidirán en el proyecto, adjudicación, contrataciones y construcción de la obra, las cuales son ineludibles cuando este lapso se aparta de lo normal o razonable. La responsabilidad por esta serie de decisiones que tienen directa incidencia en el costo de la obra, pertenece en conjunto al arquitecto y su comitente y a este último exclusivamente si desatiende objeciones formuladas por el arquitecto.

Decisiones de diseño. De acuerdo con el programa de necesidades y el cronograma previsto, el arquitecto ejecuta el anteproyecto y proyecto y lo concreta en planos, especificaciones y otros documentos que definen el tipo y calidad de la construcción y que servirán de base para la adjudicación, contratación y construcción de la obra.

Decisiones de producción. Se refieren al plan de trabajo adoptado para la construcción de la obra en función del cronograma contractual y a las tareas de seguimiento y control que monitorea que el mismo se complete en el plazo fijado y controla el cumplimiento de las exigencias técnicas y económicas especificadas en la documentación de proyecto.

El conjunto de las decisiones de diseño y de producción, aunque deben contar con la aprobación del comitente, pertenecen al área de las responsabilidades del arquitecto, salvo que algunas de ellas obedezcan a requerimientos expresos del comitente.

Debe quedar claro que estos grupos de decisiones no pueden ser delimitados en forma tan taxativa, ni siguen un ordenamiento tan lineal o estricto. Por ejemplo, al adoptar morfologías durante la etapa anteproyecto, el arquitecto debe hacerlo en función del cronograma previsto y decidir simultáneamente cuáles son las tecnologías más adecuadas para materializarlas; al tomar decisiones durante la etapa de documentación de proyecto, debe prever si son compatibles con los tiempos de construcción previstos y cuál será su incidencia económica en las etapas posteriores de construcción y uso del edificio.

 

 

 

 


Cristianoctubre 2, 2020
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4min90

Durante algunas de mis clases donde estudiamos nuevos sistemas constructivos, los estudiantes no pueden reprimir la siguiente pregunta:

Estudiante: -Ese sistema es muy interesante, ¿pero cuál es su costo?

Una rápida respuesta sería -en la mayoría de los casos-: “Este sistema constructivo tiene un costo superior/inferior respecto a su símil dentro de los restantes sistemas constructivos”.

Pongamos un ejemplo: Un tabique realizado con construcción de placa de roca de yeso será un tanto más costoso que uno realizado en mampostería cerámica. Pero esa respuesta sería incorrecta. O al menos, incompleta

¿Por qué razón?

Porque los estudiantes comparan los recursos de producción involucrados y nada más.

Obvian valores sumamente importantes como el costo de la mano de obra -reducida notablemente en la materialización de los sistemas secos- y por ende, los gastos indirectos de la empresa constructora, seguros, y otras remuneraciones que perforan el bolsillo (o la billetera) del comitente.

Estimar la relación costo/beneficio se vuelve en un preciado valor a la hora de definir un detalle constructivo. Deseo sumar aquí un nuevo valor: El Costo Ambiental.

El costo inicial de un edificio energéticamente eficiente es sustancialmente superior respecto de aquél donde prima el beneficio económico de construir y vender, porque quien lo materializa no paga los costos de operación a lo largo de su vida útil (estimados, en promedio, en unos 70 años).

Una envolvente eficiente priorizará la iluminación, climatización y ventilación natural con una mínima intervención de instalaciones mecánicas para tal fin, así como el uso de sistemas pasivos que no requieran del consumo de energía para su operación. Se puede incluir el uso de instalaciones operadas con energías renovables (solar, eólica, etc.), si su costo así lo justifica. El valor económico de la energía debería ser considerada como una parte más del ciclo de vida del edificio, ya que no todas las tecnologías son equivalentes ni provocan los mismos efectos ambientales, si se tienen en cuenta los costos externos.

Los costos de construcción del edificio tendrían una incidencia directa en el precio de adquisición del mismo, pero cierto es que se verían compensados por el ahorro verificado en los costos de operación y mantenimiento.

Esto es: “Lo inicialmente barato puede resultar carísimo a futuro”. Nuevamente apelamos a la inmejorable relación costo/beneficio que es potestad del cliente conocer y obligación ética del profesional informar.

La categorización podría transformarse en un atractivo para el comprador del inmueble, favoreciendo el uso de esas tecnologías por parte del constructor.

Los costos de operación y mantenimiento de un edificio eficiente representan un ahorro para aquél encargado de abonar por dichos servicios, pero que no necesariamente es el propietario, por ende, deberían arbitrarse los mecanismos para que el beneficio también alcance a éste.

Por el Arq. Gustavo Di Costa

Editor de Revista ENTREPLANOS

 


Cristianoctubre 1, 2020
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3min133

La construcción sustentable es una estrategia integral utilizada para la minimización del impacto ambiental de las construcciones en todas las fases de su ciclo de vida con el fin de mejorar la calidad de vida de los usuarios, reducir los consumos de energía y las emisiones
de gases de efecto invernadero.

Conductivdad térmica, resistencia térmica y transmitancia térmica de los materiales son términos que están vinculados con la construcción sustentable.

“La conductividad térmica es una propiedad intrínseca de los materiales que mide su capacidad de conducción del calor. Es decir, cuan fácil es el paso de calor a través de ellos. Los materiales con menor valor de conductividad térmica son más aislantes”, afirmó María Belén Salvetti, arquitecta del Grupo UNICER.

En los últimos años la industria ladrillera ha invertido en I+D.  Se han mejorado los procesos y la materia prima, alcanzando valores más bajos de conductividad térmica para la masa cerámica que conforma los ladrillos.

“Por su parte, la resistencia térmica de un material representa la capacidad del material de oponerse al flujo de calor. En el caso de materiales homogéneos es la razón entre el espesor y la conductividad térmica del material”, sostuvo Salvetti.

En el caso de ladrillos cerámicos huecos, la resistencia térmica está dada por la sucesión de cámaras de aire y la conductividad térmica de la masa cerámica que los compone.

La Arquitecta Salvetti explica que la resistencia térmica total (RT) de un elemento constructivo es la suma de las resistencias térmicas superficiales y la resistencia térmica de las diferentes capas que lo componen (revoques, materiales aislantes, cámaras de aire, mampuestos, etc).

Los ladrillos termoeficientes ofrecen una gran resistencia térmica sin necesidad de incorporar aislación térmica adicional.

Y por último tenemos a la transmitancia térmica que es la cantidad de calor que fluye por unidad de tiempo y superficie a través de un elemento constructivo, cuando hay un gradiente de temperatura entre dos ambientes.


Cristianoctubre 1, 2020
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3min198

*Por: LOI Arquitectura

El Lugar

Vivienda tipo PH en Lote de 9.53mts x 29.00mts, de la Ciudad de Mar del Plata, Dos viviendas existentes en el mismo lote, compartiendo un acceso común y con cualidades diferentes.

El encargo

El encargo inicial del cliente sobre la vivienda del fondo, consistía en realizar un dormitorio como ampliación sobre el frente de la misma casa. Estudiando las condiciones de ubicación y teniendo en cuenta el sentido de lo privado, el realizar un dormitorio por delante dejaba un patio sin uso, sin carácter y el diagrama interior existente no permitía un espacio de comedor, se veía interrumpido por la misma circulación de cruzar el acceso hacia el dormitorio.

La Propuesta

Se propuso al cliente pensar en más, dándole una propuesta de reubicación de todas las partes, comprendiendo todos los límites y condicionantes que tenía el terreno. Se pensó de cero, contando con tres medianeras ciegas una sola cara libre y una construcción existente al frente. Se presentó la idea de generar un vació central y ordenador del espacio, permitiendo que se multiplicaran las caras ventilables, haciendo de esto un espacio íntimo e introvertido donde se desarrolle todo el interior. Así es que nace el “Patio Corazón”. Un espacio atravesable, realizado con dos paños corredizos enfrentados y en direcciones opuestas, ofreciendo ambigüedades espaciales y perceptuales por el paso del tiempo. Abierto-cerrado, interior – exterior, frio-calor, luz-sombra, trasparencias- reflejos. Surgen de este modo diferentes recorridos en una vivienda de 65m2 de superficie cubierta.

Todas estas cualidades mencionadas han multiplicado el valor de la propiedad y también de quien la usa, permitiendo a quien la habita disfrutar en todo momento y de cada momento. Como arquitectos, tenemos que pensar que en cada proyecto que nos llega y debemos ofrecer ese plus que los clientes nunca van a pedir, pero esta ahí latente. Solo nosotros podemos dárselo.

Acá las imágenes más destacadas:

 

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Cristianseptiembre 30, 2020
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4min88

La Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) elaboró un estudio de opinión sobre el panorama de la actividad de la construcción, desde la perspectiva de sus propios actores, para indagar acerca del impacto de la pandemia y las medidas tomadas por el Estado en la Industria de la Construcción.

Cabe resaltar que este es el sexto estudio que elabora la CAMARCO desde que comenzó la pandemia del COVID-19. La encuesta fue realizada entre el 9 y 15 de septiembre de 2020. Los principales puntos del relevamiento, a continuación:

  • De las obras con contrato vigente al 31 de agosto de 2020 el 55% están con desarrollo normal, el 14% están demoradas y otro 12% paralizadas. La proporción de obras con desarrollo normal mejoró en los últimos 4 meses, pasando del 34% al 55% actual. En el caso de empresas del AMBA indican que sólo el 32% de las obras están en desarrollo normal (contra una media del 61% del interior).
  • En agosto de 2020 el 46% de las empresas realizaron presupuestos u ofertas de obras públicas y el 49% para obras privadas.  Esto mejoró respecto de meses anteriores.
  • El 78% de la empresas constructoras consultadas no tuvieron ninguna adjudicación de obra pública en el mes de agosto de 2020. Respecto de obras privadas el 76% no tuvo nuevas adjudicaciones en agosto. En ambos casos los valores son semejantes  respecto del mes anterior.
  • El 21% de las empresas tuvieron que suspender personal bajo convenio UOCRA. El 50% estima que las suspensiones seguirán al menos hasta el mes de octubre de 2020.
  • En el caso del personal bajo ley 20.744, el 17% de las empresas suspendió personal.
  • En agosto de 2020 el 50% de las empresas fueron incluidas en el programa ATP, en el mes de abril el 69% de las empresas habían sido incluidas.
  • En lo relativo a las expectativas del sector a 3 meses vista, el 26% espera que la actividad mejore, el 35% que se mantendrá igual y el 24% creé que la actividad disminuirá. Las expectativas positivas se estancaron en este mes luego de una importante mejora.
  • Respecto de la facturación esperada para los próximos 6 meses, sobre la base de lo presupuestado, el 59% de los consultados indica que la misma será un 50% o menos de lo esperado, hubo una mejora respecto del mes anterior.
  • En relación a las medidas tomadas por el gobierno para incentivar la actividad de la construcción el 16% cree que son buenas o muy buenas, el 40% regulares y el 36% malas. La evaluación de las medidas tomadas tuvieron una leve caída respecto del mes anterior.

Cristianseptiembre 24, 2020
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2min90

Se promulgó el decreto 2020/332 que establece la reanudación de obras de más de 5.000m² y de las que están a 90 días de finalizar. Resumimos la medida y adjuntamos links al protocolo y al trámite en el sistema TAD.

El pasado 18 de septiembre el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires decretó el reinicio de las obras que había anunciado días atrás. Por ese motivo, exceptúa del aislamiento social, preventivo y obligatorio y de la prohibición de circular a las personas afectadas a la actividad de construcción de obras de más de 5.000 m² y de aquellas obras que se encuentren a 90 días de su finalización. Esta excepción comenzó a regir a partir del 21 de septiembre.

La medida establece, además, que se deben cumplir las pautas indicadas en los protocolos aprobados para esta actividad y aclara que esta decisión puede ser ampliada o restringida de acuerdo a la situación epidemiológica.

En el link último, compartimos el paso a paso para solicitar el reinicio de tu obra de forma online.


Cristianseptiembre 23, 2020
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4min113

SURA Argentina, empresa especializada en Seguros, Tendencias y Riesgos, muda sus oficinas de la provincia de Córdoba a un nuevo edificio sustentable ubicado en un centro neurálgico de la Ciudad, en la calle 27 de abril 436/438, Córdoba Capital, frente a la Plaza Italia y a metros del Palacio Municipal. Se trata de la primera sucursal de la compañía en el interior del país diseñada bajo los conceptos de sostenibilidad ambiental que, a su vez, funcionará como cabecera regional de las zonas Centro, Cuyo y NOA del país. La inversión realizada para su construcción fue de $ 7.000.000 (pesos argentinos).

El edificio incluye puntos de reciclaje y busca reducir el uso de papel y plásticos, fomentando la utilización de pólizas virtuales, vasos ecológicos y resmas de hojas de caña de azúcar. Está equipado con grifería especial con corte automático y medición de consumo, y con iluminación 100% led reforzada con luz natural. Además, cuenta con un espacio verde con conectividad y mesas de trabajo para que los empleados puedan llevar a cabo sus tareas en contacto con la naturaleza, y con espacios de estacionamiento para bicicletas y monopatines.

La sucursal ya se encuentra activa mediante un sistema de acceso por turnos que permiten solo el 20% de ocupación, a fin de cumplir con los protocolos de seguridad establecidos. De cara a las nuevas tendencias en el campo laboral y a los distintos roles que interactúan en la compañía, el proyecto busca adoptar una modalidad de organización flexible y lograr una coherente integración de espacios que fomenten el trabajo colaborativo. A su vez, con el objetivo de promover y apoyar a la industria nacional, se convocó a emprendedores locales que aportaron sus diseños generando así un valor adicional.

“En SURA detectamos la tendencia de una mayor conciencia ecológica, por lo que consideramos fundamental promover acciones en pos del cuidado y preservación del medio ambiente, como el ahorro de energía y el uso responsable de los recursos naturales. Bajo estas premisas, el proyecto busca proporcionar un ambiente interior cómodo y saludable, generando un clima ameno y mejorando la productividad de las personas”, afirma Martín Contreras, Gerente Regional Centro, Cuyo y NOA de SURA Argentina.

Esta sucursal responde al nuevo modelo de Seguros, Tendencias y Riesgos adoptado por la compañía, el cual le brinda a los negocios la capacidad de anticiparse a una tendencia, de reaccionar y de adaptarse a ella, generando conciencia a partir del manejo de la incertidumbre propia del contexto y del nuevo mundo que se viene.


Cristianseptiembre 23, 2020
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Con una inversión millonaria, la próxima semana se habilitará el funcionamiento de los aerogeneradores más grandes. El complejo generará energía suficiente como para abastecer a un tercio de la provincia.

El primer Parque Eólico de Neuquén, situado en el paraje Bajada Colorada, aportará desde la próxima semana un total de 100 megavatios (Mw) al Sistema Argentino de Interconexión Eléctrica, con la puesta en marcha de nuevos aerogeneradores, anunció el Gobierno de la provincia.

El presidente de la Agencia para la Promoción y el Desarrollo de Inversiones del Neuquén (ADI-NQN), José Brillo, informó que la semana que viene se van a habilitar los cuatro más grandes aerogeneradores, y la potencia se va a llevar de 80 a 100 Mw, al subrayar el avance del proyecto del primer Parque Eólico Vientos Neuquinos, que se ejecuta a 200 kilómetros al oeste de la capital provincial.

La producción es el equivalente a la tercera parte de lo que consume Neuquén, precisó Brillo, y remarcó que “elevara al 22% el volumen de energía renovable en la matriz energética, cuando se había planteado llegar al 20% en 2025“.

La obra está a cargo de la empresa norteamericana AES y se compone de 29 turbinas (molinos de viento de 120 metros de altura) cuyas primeras 10 se pusieron en marcha en junio pasado.

La inversión es de US$ 170 millones, financiados mediante la entidad financiera OPIC, de EEUU (que aportó U$S 122 millones) y un crédito de bancos argentinos por US$ 48 millones, informaron.

La conexión plena al Sistema Eléctrico en la Línea de Alta Tensión 132 kilovoltios de El Chocón-Piedra del Águila será, sin dudas, un acontecimiento trascendente de la provincia, que avanza rumbo a la ampliación de su matriz productiva, con sus consecuentes beneficios para la población en general“, detalló Brillo.

Con información de: www.impulsonegocios.com


Cristianseptiembre 18, 2020
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8min243

Durante la pandemia de coronavirus en el mundo, el uso de la tecnología en todos los sectores se aceleró , incluso en la industria de la construcción. No sólo en la adopción de herramientas de comunicación entre los miembros de un equipo de trabajo, sino también en formas de optimizar la producción y evitar, en la manera de lo posible, el contacto de las personas.

La consultora McKinsey indica que se espera un aumento gradual en la fabricación fuera de sitio, ya que la construcción modular permite acelerar la entrega de proyectos y edificar en entornos controlados. Además, contempla que se espera mayor introducción de productos con Inteligencia Artificial, asimismo el uso de simulaciones 4D y 5D.

Autodesk, empresa que provee estas herramientas tecnológicas para la industria, ha participado en la construcción de edificios prominentes que destacan no sólo por su estructura, sino por la innovación en los procesos constructivos y los ahorros revisados. Estas son algunas de las obras:

Skystone Building en Nueva York

Se trata del hotel modular más alto del mundo. Es decir, la mayoría de sus componentes no fueron hechos in situ, sino que se produjeron en un entorno cerrado y después se trasladaron, “Esto significa menos demoras debido al clima, reducción en el tráfico peatonal en el lugar de trabajo y menor riesgo de lesiones. También significa mayor calidad y una entrega más rápida para los desarrolladores”, explica Autodesk.

El inmueble cuenta con 168 habitaciones en 26 pisos, y se convirtió en el proyecto realizado en menor tiempo de la constructora, pues las herramientas usadas permitieron reducir en 25% el periodo de edificación.

 

Skystone Building. (Foto: cortesía Autodesk)

Torre Chapultepec Uno en la Ciudad de México

Es uno de los edificios más emblemáticos de avenida Reforma, debido a que es la segunda torre más alta de la capital mexicana. Tiene 241 metros de altura y está diseñada para soportar sismos de nueve grados de magnitud.

Para su diseño se usó la tecnología BIM 360 de Autodesk, con lo que fue posible eliminar los errores de choque de estructuras metálicas con tuberías, conexiones y sistemas de aire acondicionado.

“Se recurrió a esta útil herramienta de software puesto que, de realizar un proyecto de esta envergadura con tecnología convencional o con planos en segunda dimensión representaría un gran reto debido a que los desarrolladores no habrían podido tener una visión real de lo que pasaría en la obra o en el proceso de construcción, provocando gastos no planificados”, detalla la empresa.

 

Modelado BIM de Torre Chapultepec. (Foto: cortesía Autodesk.)

MaRS Office en Toronto

El edificio, cuyo objetivo es albergar investigaciones sobre el futuro de la construcción y la computación, fue diseñado a código abierto. Para su creación se usó tecnología para generar, evaluar y desarrollar miles de opciones de diseño. Asimismo, se ocuparon algoritmos basados en Inteligencia Artificial para realizar la investigación de su desarrollo.

Se logró crear un inmueble para 300 personas con características de sustentabilidad y bajas emisiones de carbono, “además de la fachada con tablones de madera implica el uso de algoritmos personalizados entrenados para detectar nudos en ella, llevando el poder del aprendizaje automático al mundo físico”, indica la empresa de tecnología.

 

MaRS office. (Foto: cortesía Autodesk)

 

Con información de: www.obras.expansion.mx



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