Entreplanosnoviembre 20, 2019
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El pasado miércoles 13 de noviembre, LG Electronics presentó para más de 150 clientes y líderes de opinión, su línea completa de productos para el hogar, que incluye televisores, audio, línea blanca y acondicionadores de aire. La LG Smart Experience tuvo como eje central reafirmar el compromiso de la compañía con el país y anunciar la disponibilidad de  producto de toda la línea de consumer Electronic.

“Tenemos un objetivo bien claro para el 2020: apuntamos a ser la marca número 1 en lo que respecta a todas las líneas premium de televisores, audio, línea blanca y aires acondicionados”, aseguró Enrique Laffue, CEO de LG Electronics Argentina.

Dentro del marco de la LG Smart Experience, se presentó el lineal de televisores que cuenta con dos exponentes de la tecnología más avanzada que impulsa LG para el sector: Oled y Nanocell, la versión premium LED de LG.

La tecnología OLED que LG perfeccionó durante años, ofrece una imagen totalmente superior a la de las pantallas LED y LCD. Con un sorprendente contraste que muestra negros perfectos, colores realistas y un potencial de flexibilidad y delgadez que van más allá de la imaginación, el OLED TV de LG es un ejemplo de innovación constante en su máxima expresión. Por otra parte, los televisores LG con tecnología NanoCell permiten obtener colores más reales y mejores ángulos de visión. La tecnología exclusiva de LG permite optimizar la calidad de imagen cuadro por cuadro.

En lo que respecta a lavarropas, la compañía explicó la tecnología 6 MotionDD, exclusiva de LG, que consiste en 6 movimientos de lavado que permiten emular el lavado a mano: Sacudir, Fregar, Rodar, Cuidar, Centrifugar y Caer.

El motor Direct Drive, permite que los movimientos generen menos ruido y vibraciones, con una alta eficiencia energética lo convierte en la línea más potente, silenciosa y delicada para lavar prendas de ropa.

También fue el turno de la tecnología Dual Inverter y cómo se aplica a la línea de acondicionados de aires: permite un 70% de ahorro de energía en comparación con la tecnología tradicional on/off, un 40% de enfriado más rápido, auto limpieza y menor ruido.

La línea se completa con la categoría de audio: los Onebody y Minicomponentes, que se destacan por su diseño elegante, potencia y profundidad de sonido.  Los equipos de LG cuentan con la última tecnología y presentan alta fidelidad de audio y sonido envolvente.

Todos los productos se pudieron apreciar en la LG Smart Home: un espacio perfectamente acondicionado donde los presentes pudieron ver, conocer y tocar toda la línea de producto para el consumidor: los TV con tecnología Oled y Nanocell; los lavarropas con 6 movimientos, acondicionadores de aire con tecnología Dual Inverter; el horno empotrado, que ofrece luces led, tecnología wifi; la campana extractora con 3 velocidades; el microondas Neo Chef Smart Inverter que permite cocinar y descongelar de forma más uniforme; las heladeras InstaView Door in Door que posee una puerta que se hace traslúcida, para ver su interior, con solo darle un golpecito y el sistema de sonido, One Body que se destacan por su diseño y potencia.

Todos los productos presentados ofrecen calidad, innovación, durabilidad y diseño. Características únicas que definen fuertemente a la marca y que convierten el hogar en una verdadera LG Smart Experience.


Entreplanosnoviembre 19, 2019
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En el marco de la Estrategia Nacional de Vivienda Sustentable, la Secretaría de Vivienda de la Nación, dependiente del Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda, presentó en el Auditorio de la Casa de Gobierno de la Ciudad el “Sello de Vivienda Sustentable” que busca promover buenas prácticas en materia de construcción sustentable y ubicar al beneficiario en el centro de la política habitacional, con el objetivo de asegurarle una vivienda de calidad, durable y que genere ahorro económico en el hogar; contribuyendo a su vez al cuidado del medio ambiente y a mitigar el cambio climático.

En esta oportunidad, técnicos de todo el país pertenecientes a los Institutos Provinciales de Vivienda, Municipios y Áreas de Gobierno se capacitaron sobre el uso de la herramienta y los contenidos necesarios para rendir el examen y formar parte del Registro de Técnico Diagnosticador Sustentable, que los habilitará para gestionar la presentación de la documentación necesaria y obtener luego el sello.

El sello de vivienda sustentable se implementa en el marco de las acciones previstas en la “Estrategia Nacional de Vivienda Sustentable”, aprobada por Resolución Conjunta N° 2/2019, de la Secretaria  de Vivienda y la Secretaria de Gobierno de Ambiente y Desarrollo Sustentable, con el objetivo de integrar el pilar de la sostenibilidad ambiental y climática en el desarrollo de la política nacional de vivienda.

El Secretario de Vivienda de la Nación, Iván Kerr, estuvo presente en el evento y subrayó:

“A través del trabajo conjunto logramos crear el Sello de Vivienda Sustentable que nos va a permitir contar con una metodología de evaluación, diagnóstico y certificación para la clasificación de viviendas de uso residencial, siendo un gran salto en materia cualitativa de optimización de recursos naturales, y permitiendo que las viviendas incorporen componentes de sustentabilidad que impacten positivamente en el ahorro económico de las familias beneficiarias”.

La aplicación del sello permitirá  instalar la sustentabilidad a escala federal, siendo parte de este cambio todos los actores de la cadena de valor de la vivienda, desde el sector público y privado, hasta quienes habiten o trabajen en las nuevas edificaciones sustentables.

Además, este instrumento de triple impacto ambiental, social y económico, hará que Argentina pueda medir y demostrar el grado de cumplimiento de las obligaciones asumidas para combatir el cambio climático en los acuerdos internacionales suscriptos.

Por su parte, la directora de Acceso al Suelo de la Secretaria de Vivienda, Lucila Rainuzzo, destacó la importancia de seguir trabajando en conjunto entre la Secretaría de Gobierno de Ambiente y Desarrollo Sustentable, la Secretaría de Energía y demás áreas para lograr la transformación en la construcción a través de la transversalidad y la participación, resaltando que “la  implementación del sello busca transformar la construcción en el país para promover la construcción sustentable, y a su vez vincularlo a futuros beneficios para quienes construyan o accedan a una vivienda certificada”.

Pueden aplicar a la obtención del sello todos los inmuebles destinados a vivienda que se encuentren ubicados en Argentina y su adhesión está orientada tanto a la vivienda unifamiliar como a edificios de vivienda multifamiliar o de propiedad horizontal, ejecutadas con fondos públicos y/o privados, ya sean en etapa de proyecto, vivienda nueva o vivienda existente.

Participaron también del evento funcionarios del Gobierno de la Ciudad, y miembros del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC), entre otros.

Quienes quieran acceder a más informacion sobre vivienda sustentable podrán ingresar a la web www.argentina.gob.ar/interior/micasa/vivienda-sustentable


Entreplanosnoviembre 13, 2019
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El proyecto se desarrollará en los bosques del norte de Nueva York, cerca del río Hudson.

La empresa AI Space Factory presentó Marsha, un prototipo de vivienda para Marte, sin embargo, el equipo detrás de esta empresa probará una versión similar llamada TERA aquí en la Tierra en los próximos meses, según lo publicado en el medio Xataka.

TERA se construye con un compuesto de basalto de biopolímero impreso en 3D, un material que se ha desarrollado a partir de cultivos de maíz y caña de azúcar. Según la NASA este material es 50% más fuerte y duradero que el hormigón y es reciclable.

El proyecto se desarrollará en los bosques del norte de Nueva York, cerca del río Hudson. Esta casa se utilizará para experimentar con nuevas innovaciones para añadir a Marsha y al mismo tiempo permite a cualquiera alquilarla por algunos días para tener una experiencia vivencial lo más similar a Marte.

El diseño es de dos niveles, pequeño y no requiere de aislamiento extremo como Marsha, por lo que se aprovecha la vista del exterior y la se interactúa más con la naturaleza del bosque. Su interior está compuesto por una estructura de madera independiente, tendrá un aspecto futurista, sin embargo, cuenta con las características que uno espera encontrar en una casa.

TERA es un proyecto de Indiegogo, el cual ya ha conseguido financiamiento y a partir del marzo 2020 iniciarán a ofrecer noches de alquiler a los financiadores y todos aquellos que deseen probar esta experiencia. Entre los objetivos de este proyecto está conseguir mayor dinero para mantener el desarrollo de Marsha y a la vez ofrecer una alternativa de hábitat más sostenible para la Tierra.

Por: Malka Mekler / www.revistaconstruir.com


Entreplanosnoviembre 11, 2019
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La moderna torre corporativa Tesla II, en el Distrito Tecnológico de Parque Parque Patricios, fue el mejor escenario para albergar la primera entrega del PropTech Latam edición Cono Sur. En sus espacios recién inaugurados, Andrea Rodríguez Valdez, cofundadora y directora de PropTech Latam Summit, dio la bienvenida a los más de 40 speakers invitados, 25 empresas acompañantes y los más de 200 asistentes que se reunieron este martes 05 de noviembre.

Las palabras inaugurales estuvieron a cargo del Ministro de Desarrollo Urbano y Transporte de la Ciudad de Buenos Aires, Franco Moccia, quien invitó a los asistentes a sumirse en la reflexión en torno a la ciudad y su posible evolución en función de los aportes y las soluciones que la tecnología y la innovación pueden lograr. “Pensar la ciudad, poderla discutir y aplicar tecnologías para su desarrollo es fundamental. Nosotros, desde el gobierno, hemos hecho grandes transformaciones que se ven desde lo físico, que las pudimos hacer gracias a la tecnología.”

Rodríguez Valdez agradeció al ministro Moccia su discurso de apertura, y extendió el agradecimiento a los patrocinantes: la Cámara de Empresarios Desarrolladores Urbanos (CEDU), la Cámara Argentina de la Construcción, la Asociación Empresarios de la Vivienda Argentina CIBA Provincia de Buenos Aires, Regus, Spaces,  Kopel Sánchez Desarrollos Inmobiliarios,  Ventura, Nómada, Unissi y PireLabs. Asimismo, resaltó que PropTech Latam edición Cono Sur fue posible gracias a los mediapartner y partner estratégico, como: Prensa Real Estate, Inmobiliare, Stay Real TV, Visionare y Entreplanos.

Así comenzó el PropTech Latam Summit edición Cono Sur

La introducción al PropTech desde la visión latinoamericana estuvo a cargo de Rubén Frattini, fundador y propietario de PireLabs, quien explicó como la tecnología a entrado de lleno en la industria inmobiliaria y de la construcción, cambiando la forma de hacer negocios.

“La tecnología tiene que se útil para las personas. Si todo lo que vemos no ayuda, no nos sirve. La industria del PropTech se divide en tres grandes vertientes. La primera: InmoTech, que son los servicios enfocados en soluciones para los brokers inmobiliarios que  basan en el Machine Learning (AL), en tiempo real. El SmartTech, servicios en torno a la gestión de activos, el Property Management, los análisis predictivos de las inversiones en base al uso AL y el análisis de carteras sobre blockchain. La última: ConsTech, que es la tecnología entrando de pleno en el proceso y gestión de la construcción, lo que incluye el uso de modelo BIM, Inteligencia Artificial y Blockchain, para construir cuidando a los usuarios y las inversiones de fondo de largo plazo”.

Luego vino el turno de Damian Tabakman, presidente de CEDU, quien no pudo ser más tajante al exponer cuál es la sobre la visión de los desarrolladores argentinos y su relación con la tecnología. “En Argentina todavía construimos como en la Edad de Piedra, de una manera artesanal y por esto es indefectible que la tecnología termine impactando de una manera radical en la forma en la cual construimos. Nuestro país tiene, sin lugar a dudas, una gran potencialidad para convertirse en un Hub de tecnología de real estate para el mundo desarrollado”.

El plato fuerte del PropTech Latam edición Cono Sur fue la videoconferencia del speakers principal James Dearsley, cofundador de Unissi e influencer mundial en el área. Dearsley explicó que el proptech es una pequeña parte de la  transformación digital que está viviendo la industria del real estate.

“Proptech no es un cambio, es un síntoma del cambio. Este movimiento es un cambio de mentalidad en la industria del real estate y en los consumidores, guiados por la innovación. Entonces, cuando hablamos de proptech, no hablamos acerca de lo “tech”, sino de la actitud que nos acerca a la tecnología. Cuando piensan en sus clientes o en su transformación, no se trata de la tecnología en si misma, sino en la transformación de los seres humanos”.

Los protagonistas de los Tech Talk10

En PropTech Latam edición Cono Sur se estrenó el formato que los organizadores llamaron TechTalk10, en donde se presentaron distintas soluciones tecnológica que están ofreciendo empresas de la región.

La primera en presentarse fue Victoria Simon, cofundadora de Alquilando (Argentina), quien explicó las bondades de su propuesta. “Alquilando es una plataforma que brinda soluciones tecnológicas y financieras de manera segura. Brindamos soporte a las inmobiliarias, a través de la transformación digital y nuevos modelos de negocios, con lo cual hacemos que tengan mayores ingresos.”

Después de un breve descanso, fue el turno de Pablo Brodsky, fundador de Lugaren (Argentina), quien protagonizó el segundo TechTalk10 del día. “Lugaren es la primera aceleradora de ventas inmobiliarias y una plataforma abierta a todo el mercado inmobiliario. En Lugaren en vendemos una propiedad en 90 días o menos”.

Dalmiro Pertot de Hauzd (Panamá) fue el encargo de explicar cuáles son las soluciones que resuelve esta multiplataforma fundada por Dan Burdman. “En Hauzd venimos a cambiar las forma en que se venden los proyectos inmobiliarios, mediante presentaciones 3D. Todas las personas, desde cualquier parte del mundo, pueden acceder a nuestros proyectos a través de un link”.

La única mujer dentro de los TechTalk10 fue Dolores Cortes, directora de relaciones institucionales de UPE Parque de la Innovación, quien presó el caso de éxito en que se ha convertido el Distrito de la Innovación de la Ciudad de Buenos Aires.

Después del almuerzo, la ronda de Tech Talk10 del PropTech Latam edición Cono Sur, continuó con Comunidad Ventura (Uruguay). Fabián Kopel y Sebastián Sánchez, socios y fundadores de Kopel Sánchez Desarrolladores Inmobiliarios, explicaron sobre como con la tecnología han podido darle forma al concepto de Comunidad Ventura, que genera experiencias en la forma de vida de los usuarios, interconectado entre un edificio y los restantes.

El siguiente caso de éxito presentado fue el de Miiii.app. Tomás Costantini, cofundados de esta startups argentina, señaló la aplicación fue concebida para facilitar la vida de los usuarios.: ““Miii es una plataforma digital de gestión de servicios dentro de una comunidad, barrio o consorcio. Esta app permite hacer varias cosas desde el celular. Se pueden reservar espacios comunes, recibir compras, pagar los servicios y también acceder a una billetera virtual con el respaldo del banco que trabaja con la plataforma. Asimismo los usuarios tienen beneficios en distintos tipos de consumos”.

Los Tech Talk10 finalizaron con PassApp (Argentina). Pablo Leonard, fundador de la startup, no solo explicó las bondades de la aplicación, sino que además fue probada en directo por los asistentes al PropTech Latam edición Cono Sur. “Somos la excelencia en ingreso. Venimos de una creencia de que el tiempo vale, y la tecnología te permite no perder ese tiempo. Entonces agilizamos ingresos, ese es nuestro foco, resguardando todos los parámetros de seguridad. La persona puede descargar la app, sube su información y la pone a disposición de los establecimientos que operan con PassApp. Por esto, somos innovación y calidad”.

En las carlas en PropTech Latam edición Cono Sur

Las conferencias del PropTech Latam edición Cono Sur convocaron a importantes ejecutivos y expertos que vislumbraron los desafíos y las tendencias en la simbiosis tecnología-bienes raíces. Las siguientes líneas son un apretado resumen de lo que se dijo en el evento celebrado en la ciudad de Buenos Aires.

  • “Smart Buildings: IoT, Wellness y environment en los edificios corporativos de vanguardia”

Ricardo Sota, socio de Real Estate Deloitte (Chile) señaló que las tendencias que dominan al sector inmobiliario se ubican en: bienestar, trabajo y bienes raíces;  automatización robótica y cognitiva; coworking y edificios inteligentes; fintechs; transformación de las operaciones inmobiliarias (sector público); sector inmobiliario comercial y blockchain.

  • “El impacto de la tecnología en los edificios y los espacios de trabajo”

Francisco Vázquez Medem, fundador de 3g Smart Group (España) se extendió sobre los cambios que la tecnología ha influido en nuestras vidas y, por ende, en la arquitectura. “La tecnología cambió la forma en que vivimos y entonces tienes que repensar el trabajo del arquitectura, para adaptarte a esta nueva sociedad que se ha creado. El cambio es constante y esto incide en el Real Estate, que es dinero e inversión. Ese reto nos impulsa a estar atentos en producir arquitecturas que sean flexibles y aceptadas por los usuarios”.

  • “Transformación Digital del sector Construcción”

La tecnología impacta en la industria de la construcción en todos sus aspectos, desde la forma de pensar la industria hasta los nuevos sistemas constructivos. Jorge Ignacio Prieto, vicepresidente del Lab de Construcción digital de Cámara Chilena de la Construcción (Chile), indicó que la construcción es muy precaria y como industria hay mucho por hacer. Es un proceso de adaptación y de capacitación, cómo sucede por ejemplo con el BIM

  • “Construcción y Tecnología”

Horacio Parga, director del  Grupo Edisur, presentó en exclusiva un proyecto nuevo de la empresa. Es producto único argentino de construcción modular industrializada. “Tiene un costo de mantenimiento muy bajo, que permite construir en lugares complejos, y se adapta a todo tipo de clima. “Tenemos que trabajar en la industrialización de estas casas y estamos abiertos a generar alianzas estratégicas para este nuevo proyecto”.

  • “La evolución de la construcción: del modelo tradicional al Constech”

Sebastián Orrego, director de la Escuela de Gestión de la Cámara Argentina de la Construción (CAMARCO), explicó que el rol institucional de la cámara se basa en tres ejes: “ser generadora de conocimiento, brindar capacitaciones y el relacionamiento. A esto le sumamos la innovación, ya que era parte integral del tema. Sobre esto es que planteamos el primer programa de innovación abierta. Nos basamos en los siguientes desafíos: qué hacemos con residuos de la obra, la medición de productividad, la construcción en veda”.

  • “Startup Nation: el caso Israel”

Daniela Halac, directora de operaciones de Innovation Experience (Argentina), detalló las razones por las cuales Israel es el tercer país más innovador. “Es el que más dinero invierte en innovación y con mayor cantidad de startups. En esto es muy importante el trabajo en conjunto y un propósito en común entre el Gobierno, el ejército, la educación, la mentalidad, la cultura y las empresas. Esto es lo hace que sea una startup nation”.

Las principales conclusiones  que se derivaron de los paneles de expertos que se presentaron en el PropTech Latam edición Cono Sur, los encontrarán en la segunda entrega de este doble artículo que resume lo mejor de lo ocurrido en el evento del martes 05 de noviembre en la capital argentina.


Entreplanosnoviembre 7, 2019
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El Consejo Federal de la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) pidió este miércoles que se declare la emergencia del sector y propuso una serie de iniciativas a implementar, con vistas a normalizar la actividad.

La CAMARCO considera imprescindible la adopción de una serie de medidas. Se trata de “acciones estructurales y de coyuntura a aplicar en los primeros 200 días del nuevo gobierno, para mantener el empleo y la actividad”.

Los integrantes del Consejo Federal de la Cámara, que encabeza su presidente, Julio Crivelli, coincidieron en resaltar que “el sector sufre hoy, amplificados, los efectos de la recesión, la actual y la previsible para los próximos meses”.

Asimismo, considera que “las empresas del sector obra pública sufren graves perjuicios por los atrasos en los pagos de las obras certificadas, demoras no razonables en la tramitación y aprobación de las redeterminaciones de precios pactadas contractualmente, e incluso la aplicación de sanciones por incumplimiento del Plan de Trabajos, cuando existen razones que lo justifican”.

La entidad sostiene que “recientes medidas han agravado la situación financiera de las provincias”, ya que “el reperfilamiento de títulos de deuda afectó a sus activos financieros, lo que dificulta o imposibilita el cumplimiento de sus obligaciones de pago de las obras realizadas”.

En ese sentido, agrega que “el congelamiento de combustibles afectó las regalías provinciales, con similar efecto sobre sus posibilidades de pago. Esta medida  condicionó además, severamente, las inversiones privadas en el sector de petróleo y gas, golpeando la actividad constructora vinculada”.

“Todas esas circunstancias han provocado efectos gravísimos sobre las empresas contratistas, en el marco de un proceso inflacionario acelerado, y con costos de insumos afectados por una fuerte devaluación de nuestra moneda, que afectan incluso la provisión”, añade la declaración, aprobada tras una reunión en la sede central de Buenos Aires.

El texto resalta que debido a este escenario “tampoco existen perspectivas de iniciación de nuevas obras en un plazo razonable. Esto llevará a una abrupta caída del empleo y la actividad, si no se adoptan medidas perentorias”.

De allí que la CAMARCO considera deben implementarse de manera urgente las siguientes medidas:

  • Declarar la emergencia del sector en todo el país.
  • Calcular y consolidar la deuda devengada en los contratos vigentes, emitiendo documentos de pago negociables o compensables.
  • Abordar un nuevo y urgente plan de viviendas sociales a través de convenios con los IPV no menor a 40.000 unidades en todo el país que motorice la economía de manera federal atacando de manera directa la pobreza y la falta de empleo.
  • Reformular, mediante un esquema de adhesión optativa, los contratos vigentes, adecuándolos a las actuales circunstancias, disponiendo la neutralización de plazos sin sanciones hasta el nuevo acuerdo, el que debería incluir un régimen automático de Variaciones de Costos.
  • Establecer un régimen de excepción para empresas PyMEs evitando sanciones y dando créditos, al tiempo de equiparar los montos que definen las categorías PyME a los usados para las PyMEs industriales.
  • Suspender ejecuciones y embargos por AFIP, y permitir la compensación de deuda impositiva con créditos del Estado Nacional, implementando un sistema equilibrado, que considere la fecha de mora en la obligación y la fecha en que el Estado debió cancelar la deuda.

Entreplanosnoviembre 7, 2019
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4min58

No pierda tiempo ni dinero, le presentamos una guía que lo orientará cada vez que realice un desarrollo inmobiliario

A pesar de que existe una gran cantidad de información, buenas prácticas, procesos y procedimientos preestablecidos para el sector inmobiliario, es común que en el día a día se vayan perdiendo los lineamientos básicos del cómo se deben analizar y gestionar estratégicamente este tipo de desarrollos para aprovechar al máximo esta oportunidad de negocio.

Definitivamente los empresarios, inversionistas, desarrolladores, profesionales inmobiliarios y, en general, cualquier persona que esté interesada en el desarrollo inmobiliario debe leer y documentarse constantemente para evitar desviarse de lo que realmente se quiere hacer y asegurarse de que se está ejecutando lo que realmente se necesita, y así evitar errores en situaciones que parecían de rutina o evidentes, incluso, en los profesionales más experimentados.

Por lo anterior, y con la finalidad de apoyar al sector inmobiliario, CNK Consultores de manera simplificada orienta sobre una guía de pasos básicos que debe mantener en la mira cada vez que realice un desarrollo inmobiliario:

  1. Conceptualización del proyecto: La conceptualización de un proyecto inmobiliario inicia con la identificación de una propiedad o terreno, con ciertas características que cubra una demanda o necesidad en una zona determinada. Esta conceptualización comprende la pre-estructuración legal y financiera del proyecto, estudios de factibilidad y conceptual, análisis de riesgos. Evaluación de la viabilidad del desarrollo inmobiliario.
  2. Legislación, marco jurídico y fiscal de operaciones inmobiliarias: Revisar que sea viable la obtención de los permisos necesarios de acuerdo a la legislación vigente. Considerar el régimen jurídico de la propiedad, ordenación urbanística y régimen de suelo, el registro público de la propiedad, valuación de inmuebles, cargas fiscales y marco jurídico aplicable a operaciones inmobiliarias.
  3. Plan de negocios y financiamiento:  Documentar el análisis de la información, la viabilidad y factibilidad del proyecto inmobiliario. Desarrollar la propuesta, su enfoque, su objetivo, analizando diversos factores como: el marketing y benchmarking, riesgos, contingencias y oportunidades, fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas, los recursos a emplear (financieros, jurídicos, legales, humanos, tecnológicos, etc.), alcances, costos y utilidades. Identificar las fuentes de financiamiento para el desarrollo del proyecto inmobiliario, recursos propios del desarrollador, aportes de capital de inversionistas, créditos puente y créditos directos, buró de crédito, tasas de interés, garantías, etc.
  4. Compra o aseguramiento de la propiedad: La compra o aseguramiento de la propiedad resulta trascendental y se puede efectuar después del estudio de factibilidad. Asegure el avalúo de la propiedad, que se encuentre libre de gravamen, el financiamiento, la escrituración y la gestión de trámites.
  5. Diseño, planeación y organización del desarrollo: Abarca el diseño arquitectónico, ingenierías, consultores, contratistas, servicios legales y contables, estudios, presupuestos, programas, manuales, políticas y procedimientos; así como la planeación de obra, procesos constructivos y adquisición de recursos.
  6. Estudios y permisos: Realizar y gestionar los estudios, permisos y documentación que requieran las autoridades gubernamentales para la realización del desarrollo inmobiliario.

Por: CNK consultores


Entreplanosnoviembre 6, 2019
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TECNOPERFILES, estará presente en la nueva edición de la exposición alemana Fensterbau Frontale, una de las ferias comerciales más importantes del mundo en tecnología e innovación para ventanas, puertas y fachadas, que se llevará a cabo del 18 al 21 de marzo del 2020 en Núremberg, Alemania.

Durante los cuatro días de exposición, TECNOPERFILES contará con un novedoso stand donde presentará sus sistemas de perfiles de PVC para aberturas de media y alta prestación; que se destacan por su calidad eficiencia, resistencia, y vanguardia en diseño.

40 países y más de 110.000 visitantes

Fensterbau Frontale se lleva a cabo desde el año 1949 en Nuremberg, Alemania; se celebra cada dos años y en su última edición, la exposición albergó a expositores de 40 países y recibió a 110.000 visitantes. Especialistas y profesionales de la construcción a nivel global aguardan esta oportunidad para conocer las innovaciones y desarrollos tecnológicos para puertas, ventanas y fachadas en materia de sistemas de perfiles, vidrios, unidades prefabricadas, sistemas de sellado, herrajes, equipos de seguridad, máquinas, instalaciones y también herramientas.

La tecnología, vanguardia en diseño, eficiencia y sostenibilidad son ejes fundamentales para poder participar de Fensterbau Frontale, y gracias al camino recorrido desde TECNOPERFILES consideramos que esos son los pilares que destacan a nuestros productos. Es un orgullo ser la primera empresa argentina fabricante de perfiles en PVC para aberturas de media y alta prestación, que tendrá un stand en la feria europea de referencia, y es una excelente oportunidad para mostrar al mundo nuestra capacidad productiva; como así también la innovación en tecnología, eficiencia, diseño, desarrollo y calidad que nos caracterizan” expresa Fernando Martinez, presidente de TECNOPERFILES.

Para mayor información visite www.tecnoperfiles.com.ar


Entreplanosnoviembre 4, 2019
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5min65

Previo a la ejecución de un proyecto suelen ser necesarios estudios y tareas para completar la información que el arquitecto (en su rol de Director de Obra) o su Comitente, pueden necesitar para iniciar o proseguir con el proyecto, los cuales usualmente, no están comprendidos en los servicios de proyecto y dirección por resultar independientes de ellos y cuyos honorarios deben sumarse a los del encargo original. Algunos pueden ser realizados por el arquitecto, previa autorización y acuerdo de los honorarios con el comitente; otros requieren la participación de distintos profesionales, entre ellos: Amojonamiento del terreno, tarea que requiere la participación de un Agrimensor; estudios de suelos, tarea que requiere la participación de un Ingeniero especializado; estudios de impacto ambiental, los cuales pueden ser desarrollados por arquitectos u otros profesionales. Ciertos análisis pueden ser imprescindibles desde un primer momento, pues de su resultado dependerá la decisión de proseguir o cancelar el proyecto. Otros pueden llevarse a cabo más adelante. Se recomienda informar dichas cuestiones al comitente desde un primer momento sin diferirlas para una posterior ocasión, lo que luego podría originar desacuerdos o conflictos.

Por su parte, los estudios y tareas para evaluar la factibilidad del proyecto tienen por objeto producir y evaluar información necesaria para el proyecto y facilitar al arquitecto -y a su cliente- la toma de decisiones para proceder con el mismo. Estos análisis y tareas suman, entre otros: Estudios para la redacción de un programa de necesidades; estudios de antecedentes históricos y/o constructivos; estudios de mercado, inmobiliarios, técnico-legales, económico-financieros; estudios de impacto ambiental, estudios de pasivo ambiental y estudios del costo de uso y operación del edificio terminado. Los estudios y tareas en relación con el sitio buscan producir y evaluar información para comprobar que las condiciones del terreno o lugar de ejecución de los trabajos sean las apropiadas para satisfacer los requerimientos del programa de necesidades y las normas jurisdiccionales. Estos estudios conforman: Tareas para la selección de terrenos o de construcciones existentes; amojonamiento del lote; planialtimetría del terreno; medición de construcciones existentes en el predio, ejecución de planos; estudio de suelos; inspección de estructuras e instalaciones existentes, recalculo de las mismas y estudios y tareas en relación con muros divisorios, liquidación de medianerías.

Finalmente y en relación con el Estudio Ambiental, creo pertinente reproducir el siguiente texto, el cual constituye una colaboración de la Ing. Civil, Ing. en Higiene y Seguridad Industrial, Master Trainer en PNL y Master en Ambiente Humano, Mónica Vardé: “Siendo el Impacto Ambiental cualquier cambio neto, positivo o negativo, provocado sobre el ambiente, como consecuencia directa o indirecta de acciones que pueden producir alteraciones susceptibles de afectar la salud y la calidad de vida, la capacidad productiva de los recursos naturales y los procesos ecológicos esenciales, es tarea de incumbencia del arquitecto la incorporación, en la etapa de diseño, de la dimensión ambiental. Ello permite hacer previsibles las consecuencias ecológicas y sociales de cualquier proyecto de carácter público o privado, así como determinar la viabilidad y/o conveniencia de su realización en base al análisis de la relación costo/beneficio, devengadas en función de las medidas de mitigación aplicables. El objetivo que debe perseguir el profesional arquitecto, en cumplimiento de sus funciones e incumbencias dentro de la tarea ambiental, radica en contar con la posibilidad de elegir las alternativas más favorables para, de esa manera, compatibilizar el desarrollo con la calidad de vida, en vista al alcance de un crecimiento sustentable, entendiéndose por tal al desarrollo capaz de satisfacer las necesidades de la generación presente, sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras”.

Fuente: MEPA, Manual de Ejercicio Profesional del Arquitecto (CPAU).

Por el Arq. Gustavo Di Costa

Editor de Revista ENTREPLANOS

 


Entreplanosnoviembre 1, 2019
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4min46

El próximo 5 de noviembre se llevará a cabo el PropTech Latam Summit edición Cono Sur,  que tendrá como objetivo reunir a todos los actores del sector inmobiliario de la región en un solo lugar. En esta ocasión, el encuentro organizado por MKTre (Marketing en Real Estate), tendrá lugar en la ciudad de Buenos Aires en el edificio Tesla Patricios II  (Av. Caseros 3039) .

Estamos muy contentos de anunciar el PropTech Latam Summit en el Cono Sur. Después de las ediciones de Chile, Perú, Colombia, Panamá y Uruguay, teníamos muchas ganas de reunir a todos los actores del sector inmobiliario en nuestro país. Será un encuentro donde se trabajará principalmente en la tecnología aplicada a la industria inmobiliaria, un tema muy interesante y muy importante para el mercado empresarial, ya que hoy la tecnología lo es todo y más en la industria de la construcción”, explicó Andrea Rodriguez Valdez, CEO & Partner de MKTre – Co-founder de PropTech Latam Summit.

El encuentro contará con la participación James Dearsley (UK) Co-Founder of Unissu and global keynote speaker sobre Real Estate y PropTech. Asimismo, expertos en el sector del ámbito local y regional brindarán distintas conferencias a lo largo de toda la jornada.

El programa de conferencias abordará temas como:

  • PropTech global y local: la visión del influencer mundial James Dearsley (UK)
  • Tiempos de cambio: El nuevo broker digital
  • Gobierno + innovación + inversión= la ecuación para el desarrollo de las ciudades. Caso CABA
  • El impacto de la tecnología en el segmento residencial y comercial
  • ConsTech: como está impactando la tecnología en la industria de la construcción
  • Inversión en tecnología: VCs, Aceleradoras, Corporate Venturing, Inversores
  • Los nuevos consumidores requieren de nuevos espacios: coliving y coworking
  • Startups y emprendedores: la semilla del verdadero cambio
  • Soluciones tecnológicas para mejorar tu negocio

Cabe destacar que importantes empresas locales y regionales están patrocinando el evento, que cuenta con el apoyo institucional de la Cámara Argentina de la Construcción. Son sponsors: Nómada , Spaces, Regus, WeWork, Pirelabs, Larei group, Unissu, Café Imobiliario. Partners Estratégicos: NXTP, Wayra, Future PropTech, MIT Center For Real Estate, CV VC, Lab Ventures, Asiaprop.tech, Global PropTech, EurAsia PropTech Initiative; y acompañarán: LCNI , Passapp, Wimet, Xintel,  Raffles, Infocasas Uruguay, Comunidad Ventura Uruguay.

En el siguiente link encontrarán toda la información sobre el evento, donde está habilitada la venta online de entradas y pases corporativos: www.proptechlatam.com/argentina


Entreplanosoctubre 30, 2019
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La Cámara Argentina de Energías Renovables (CADER) elaboró un documento que plantea la necesidad de establecer políticas de Estado que diversifiquen la matriz energética en el país, contribuyendo a la reducción de costos del sistema y creando empleo en las economías regionales.

A continuación presentamos un fragmento del documento, precisamente el capítulo vinculado a la promoción de la industria local de las energías limpias.

Promoción industrial local

La necesidad de incentivar el entramado productivo y trabajo local debe ir acompañado de un marco adecuado que genere condiciones no sólo regulatorias sino también de financiamiento e incentivos para que la industria local pueda crecer y competir con la internacional, generando un mayor número de trabajos locales e integrando buena parte de la cadena de valor localmente; manteniendo niveles de eficiencia necesarios para asegurar la competitividad de la propuesta local.

En las sucesivas rondas del programa licitatorio RENOVAR se ha incrementado la oferta del componente local, aunque la modalidad para certificarlo debe ser todavía refinada (debe ser más simple y ágil). Las principales barreras a remover para el desarrollo industrial local son el financiamiento y la previsión de mediano plazo para las inversiones productivas.

El Régimen de Fomento Nacional para el uso de Fuentes Renovables de Energía destinada a la Producción de Energía Eléctrica Ley N° 27.191 (“Ley 27.191”) establece una curva de cotas mínimas que finaliza en el año 2025. Las inversiones productivas necesitan plazos de certidumbre más largos, a fin de permitir su amortización, a cuyo fin se debe tener certidumbre más allá de ese año.

Deben identificarse los nichos donde la industria local puede competir y hacerlo de manera sostenida y con expectativas razonables de éxito. Es poco probable que, en algunos componentes de las cadenas de valor de cada tecnología, Argentina, que aún no han desarrollado tales componentes, tengan alguna opción para lograrlo.

En otros casos, con una adecuada política de desarrollo productivo que incorpore agregado de valor e incentivos acordes a cada caso, Argentina podría no sólo autoabastecerse de esos componentes sino exportarlos para el resto de la región, en condiciones eficientes y competitivas globalmente. Como en el caso de la industria automotriz actual, no estamos ni estaremos –en el futuro cercano- en condiciones de ser competitivos con integración vertical local, pero podemos aspirar a tener más del 50% de integración local, dependiendo de cada tecnología, en el mediano a largo plazo.

En el caso de establecer los incentivos propuestos (en ningún país emergente estas industrias florecen y crecen solas compitiendo con multinacionales que las superan fundamentalmente, en productividad y financiamiento), será indispensable controlar la correcta evolución de productividad e inversión de los actores implicados para evitar que los incentivos den lugar a escenarios de renta extraordinaria del empresariado, que no cumpla con su parte del compromiso.

Impacto en Economías regionales y empleo

La incorporación en plantas productoras de ER genera un importante flujo de inversiones y generación de puestos de trabajo aprovechando la vasta cantidad de locaciones agraciadas por recursos energéticos. Así, a la fecha, se pueden contabilizar proyectos en marcha en provincias tan diversas como Santa Cruz y Chubut, así como Jujuy, San Juan o Misiones. De acuerdo con un reciente estudio de la Subsecretaría de Energías Renovables, sólo por las licitaciones de RENOVAR y las centrales generadoras construidas para vender su producción bajo el mecanismo del Mercado a Término (“MATER”), los empleos directos creados serán superiores a los 17.500, en su mayor parte concentrados en la etapa de construcción.

Dicho número es incremental en la medida en que se considere aquellos generados en la cadena de valor del sector industrial asociado, en particular en proyectos de menor escala. En referencia a ello, gracias a la Ley de Generación Distribuida N° 27.424 (“Ley 27.424”) es factible la creación de una gran cantidad de puestos de trabajo a nivel de instalación domiciliaria.

Cabe aclarar que gran parte de estos puestos serán empleos técnicos generados en provincias del interior del país, que es donde se encuentran los mayores recursos energéticos. De este modo, el fomento a la generación distribuida podría redundar en la creación de nuevas empresas dinámicas que aprovechen la posibilidad de adopción de nuevas tecnologías y estimularán la movilización de inversiones o la diversificación productiva de su capacidad instalada actual.

El multiplicador del empleo difiere según la tecnología que se asuma, siendo más intensivo en aquellas relacionadas a la bioenergía y menor en la eólica. Sin embargo, es resaltable que en toda su gama el sector requiere de especialización y profesionalización técnica que conlleva la creación de empleos de calidad y en algunos casos de alto valor agregado en donde es necesaria la intervención del ecosistema de educación y ciencia y tecnología para continuar avanzando.

La relevancia de la industria en las economías regionales ha implicado la apertura de especializaciones y tecnicaturas en universidades nacionales y regionales, y comienza a configurarse como un nicho productivo alternativo a los tradicionales. Como se señaló más arriba, el sector reviste un carácter federal, en donde si bien en 22 de las 24 jurisdicciones existen proyectos adjudicados bajo las convocatorias nacionales del programa RENOVAR, en la totalidad de ellas existen desarrollos vinculados a la industria de renovables.

Las muestras incluyen desde experiencias piloto en universidades nacionales sobre pequeños generadores eólicos y torres de medición meteorológica, pasando por instalaciones de paneles y termo tanques solares residenciales e industriales, hasta grandes plantas de generación de todas las tecnologías. En todos los casos se han potenciado capacidades locales, inversiones y ha comenzado un sendero de aprendizaje con impactos positivos a nivel público y privado.

Las ER han demostrado en su corta trayectoria, capacidad de aglutinar las principales variables económicas que el país necesita para su desarrollo: inversión nacional y extranjera, agregado de valor tanto en el empleo como en las industrias proveedores asociadas, generación de puestos de trabajo, impactos positivos medioambientales y diversificación regional, entre otras.

La capacidad de apropiarnos de dichos aportes está signada por la previsibilidad que se le dé al sector para consolidar inversiones que aminoren el efecto inicial que tiene sobre la balanza comercial (vía importaciones); el acompañamiento del sistema CTI (ciencia, tecnología e innovación) para avanzar en la cadena de valor; el desarrollo de capacidades técnicas locales y la factibilidad de contar con un marco financiero que viabilice la continuidad de las instalaciones en todas sus escalas.

COMISIÓN DIRECTIVA

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