Entreplanosfebrero 6, 2019
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  La construcción requiere de tiempos ágiles, ya sean proyectos nuevos, remodelaciones, con sistemas constructivos tradicionales o en seco. Y estos son aspectos importantes al momento de definir las aberturas de un ambiente, por su facilidad de instalación, los acabados y las terminaciones.

 Por ello, Oblak Aberturas, desarrolló una puerta de interior que reúne todos estos requisitos.

  La línea TEKSTURA reúne entre sus beneficios diseño, confort y practicidad que se aprecia en la facilidad de su colocación, ya que son puertas que no requieren terminación, están listas para usar y son libres de mantenimiento.

  Las puertas Tekstura son puertas de interior revestidas en melamina, con delicadas texturas que brindan personalidad a la decoración, con marco de madera revestido en el mismo color y un kit de contramarco regulable que se entrega estándar desde fábrica. Este elemento permite ajustar el espacio del encuentro entre la pared y el marco de la puerta (hasta 2cm), brindándole una terminación perfecta a la instalación de la puerta.

  Y a su vez esta línea puede instalarse en seco, tanto en vanos de mampostería como en sistemas de construcción en seco.

  Sumados estos beneficios a los propios de la línea, libre de mantenimiento y listas para usar, con la línea TEKSTURA se puede ahorrar hasta un 40% del presupuesto de la colocación de una puerta en obra.

  En la línea TEKSTURA de Oblak Aberturas, encontrará practicidad, una destacada performance y diseño, ya que la línea cuenta con tres modelos: Liso, H con apliques de aluminio anodizado natural horizontales y Q, con 3 vidriados opalinos con contravidrios de aluminio, que resaltan la belleza de las texturas de la melamina.

La línea TEKSTURA es la puerta para sus proyectos.

Puede conocer más detalles en www.oblak.com.ar.

 

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Entreplanosfebrero 6, 2019
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  Con respecto a honorarios y derecho de uso de documentaciones preparadas por el arquitecto, el MANUAL DE EJERCICIO PROFESIONAL DEL ARQUITECTO, redactado por el Consejo profesional de Arquitectura y Urbanismo, aclara:

Adicional por uso de anteproyecto o planos generales

Se efectúan las siguientes aclaraciones al art. 51 inciso 4) del Arancel:

  • El comitente no está obligado a abonar el adicional dispuesto cuando no acepta ni utiliza, total ni parcialmente, el objeto de la encomienda.
  • Cuando el profesional acepta ceder “el uso” del anteproyecto o planos generales y el comitente le abona el adicional previsto, este adquiere la posibilidad del uso, inmediato o futuro.

Derecho de uso y venta del terreno

  En el caso en que planos de anteproyecto, planos generales o planos municipales preparados por el arquitecto y aprobados por su comitente, fueren entregados por éste a un comprador del terreno, el comitente debe abonar el adicional previsto en el art 51 inc 4) del Arancel, ya que, o bien dichos planos tuvieron un uso que valorizo el terreno o bien el comprador del mismo puede hacer uso de ellos para su propio beneficio.

Uso de la documentación del proyecto

  En el caso de haber pagado un comitente los honorarios por proyecto, éste queda en la propiedad del mismo, de forma tal que puede proceder a su uso sin que por ello deba aplicar el art 51 inc. 4) del Arancel, que permanece reservado únicamente para las situaciones en las cuales se ha pagado anteproyecto o planos generales. Pero cabe señalar que el citado pago del proyecto permite el comitente ejecutar la obra una sola vez. El comitente adquiere el derecho de uso del proyecto, pero no la propiedad intelectual que siempre pertenecerá a su autor.

Ajuste de honorarios por proyecto

  Los honorarios por proyecto convenidos por un monto fijo, se devengan al tiempo de la aprobación del mismo por el comitente y una vez abonados, el pago tiene la fuerza cancelatoria que extingue la obligación, siendo inadmisible la pretensión de su reajuste bajo el pretexto del mayor valor que haya adquirido la obra durante su construcción, salvo que el mismo sea resultado de ampliaciones o modificaciones del proyecto. Los honorarios por proyecto convenidos en función del costo definitivo de la obra, se devengan al tiempo de la aprobación del mismo por el comitente y se calculan provisoriamente sobre el presupuesto de la documentación de proyecto. Todos los pagos parciales se deben considerar como pagos a cuenta de un total que recién podrá ajustarse cuando se conozca el valor definitivo de la obra. En ningún caso los honorarios por proyecto sufrirán deducciones o reajustes en menos, ya sea que la obra sea reducida en su superficie o por cualquier tipo de economía.

Honorarios compensatorios por desistimiento del comitente

  La decisión unilateral del comitente de interrumpir la tarea encomendada trae como consecuencia inmediata el incumplimiento de la obligación contractual que impide al profesional percibir el honorario esperado. Lo que contempla el art. 51 inc. 3) del Arancel no es entonces ni un honorario ni una retribución por servicios no prestados, sino una compensación por una expectativa de honorario perdido. El arancel establece el valor de esta compensación en el 20% del honorario que le hubiera correspondido percibir por parte de los trabajos encomendados y desistidos. De este modo, ha otorgado al profesional el derecho de cobro de dicha indemnización sin necesidad de acreditar -en una etapa judicial- en qué consistió el daño que le ocasionó la ruptura contractual ni a cuanto ascendió el monto. El reclamo judicial de un importe superior por daño emergente, lucro cesante o agravio moral, siempre le es posible al profesional que procure la reparación del daño integral que la conducta del comitente le ha causado. Pero tal reclamo no encontraría fundamento en la norma arancelaria, sino en las disposiciones del Código Civil sobre responsabilidad en el caso de incumplimiento de contratos.

Honorarios por Dirección de obra en función de la forma de contratación

  Las tareas, obligaciones y responsabilidades de la dirección de obra varían notablemente en función del esquema y modalidades de contratación de la obra: No es lo mismo dirigir obras por ajuste alzado que por coste y costas, con una empresa constructora o por contratos separados o por administración. En el momento de contratar un encargo de proyecto y dirección es usual que no se haya decidido aun la forma de contratación de la obra y en casos puede modificarse lo previsto anteriormente. Para evitar la situación de tener que renegociar el honorario previo al comienzo de la obra, se recomienda: a) acordar honorarios por dirección de obra separados de los de proyecto y b) fijar alternativas para los honorarios por dirección de obra en función de las variantes mas previsibles para la contratación de la obra.

Honorarios sobre certificados de obra

  Con respecto al art 59 inc. d) que dispone que los honorarios por dirección de obra se percibirán en pagos parciales proporcionales a los certificados de obra, el CPAU aclara:

  • Son certificados de obra los que emite el arquitecto una vez revisadas y aprobadas las liquidaciones de los contratistas y que entrega al comitente como constancia de los trabajos realizados y el acuerdo para su pago. Estos certificados pueden estar referidos a los trabajos según contrato, adicionales, acopios, anticipos para la compra de materi05ales o de variaciones de precios.
  • Corresponde facturación de honorarios sobre todos los certificados que emite el arquitecto, incluyendo los mencionados en el punto anterior.
  • No corresponde en cambio, la facturación de honorarios sobre anticipos financieros, entendiendo por ello las sumas de dinero que el comitente puede adelantar al contratista para facilitar su mejor desenvolvimiento en la provisión de insumos o pago de mano de obras necesarias para la ejecución de los trabajos.

  Los honorarios por dirección de obra se deben calcular sobre montos certificados antes de que estos sufran deducciones para integrar el fondo de reparos, por sanciones impuestas al contratista o por cualquier otro concepto.


Entreplanosfebrero 1, 2019
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4min195

Son el reemplazo de los tradicionales, especialmente ideado para exteriores expuestos a cambios meteorológicos extremos

  Cuando se piensa en la instalación de un deck, ya sea en un jardín, patio, terraza o piscinas, se busca darle estilo y calidad al sitio, teniendo en cuenta las prestaciones que brindará y el mantenimiento que requerirá, dado que la inversión debe ser pensada a largo plazo.

  Asimismo, la sustentabilidad y el impacto de los materiales en el medioambiente es un tema muy importante y por tal motivo, la empresa AD Barbieri, cuenta con los revolucionarios decks de PVC de alta calidad que poseen una duración de entre dos y tres veces mayor que uno tradicional impermeabilizado. Se trata de un producto 100% reciclable, libre de plomo y de fácil colocación.

  Por sus características, estos decks de PVC son aptos para diversos usos a la intemperie y tienen una mayor resistencia al sol y gracias a su textura superficial rugosa de las placas impide el deslizamiento, asegurando un tránsito seguro, aun con la superficie mojado. Estas cualidades los convierten en una solución ideal para espacios que exijan una prestación de excelencia en diferentes épocas del año. Además, no se ven afectados por potenciales ataques de plagas o insectos y evita que produzcan manchas o se acumulen bacterias o moho, por lo tanto, no requiere de pintura de manera periódica.

  Otras de las ventajas que se destacan son el hecho de que no se astillan, por lo que no es necesario lijar, ni pulir, ni pintar, lo cual implica que no requiere mantenimiento extra. En tanto, entre sus tablas no se generan espacios vacíos dado que encastran perfectamente y ello facilita que el agua sea evacuada a través de un canal lateral.

  El deck de PVC de Barbieri es la solución perfecta para proyectos sostenibles, por eso en esta temporada llegó a la costa argentina de la mano del exclusivo parador Helena Beach, ubicado en la localidad de Mar del Plata, una alternativa sustentable y natural, filosofía que también se expresa en su gastronomía y razón por la que cada vez más personas lo eligen.

  Por su parte, Silvano Canton Gerente de Marketing de Barbieri destacó: “Estamos orgullosos de continuar desarrollando productos que sean amigables con el medioambiente y que faciliten la vida de las personas gracias a todas sus bondades y esperamos concluir cada vez más obras eficientes”.

  Los decks de PVC están disponibles en color Pampa, Toba y Ona, que pueden ser adquiridos a través de la amplia red nacional de distribuidores de Barbieri, para conocer tu punto de venta más cercano, ingresá en: https://www.adbarbieri.com/distribuidores.


Entreplanosenero 31, 2019
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  En los últimos años TECNOPERFILES ha incorporado a su cartera de productos, nuevas propuestas que responden a una creciente demanda del mercado basada en la practicidad, mínimo mantenimiento y limpieza, sencilla colocación, resistencia y calidad.

  Bajo este criterio, y utilizando el Know How en PVC, TECNOPERFILES lanza el TECNOZOCALO, zócalos de PVC con cable canal, resistentes al agua, a la humedad y al impacto.

Para todo tipo de ambientes, inclusive donde se extreman condiciones de salubridad e higiene.

  Su colocación es muy sencilla. Se pueden cortar, ingletar, atornillar o pegar con silicona facilitando el montaje, como los zócalos tradicionales de madera o mdf, pero con las ventajas del PVC.

  Su novedoso diseño esta compuesto por dos piezas: una base + embellecedor, permitiendo una segunda función de cable canal y brindando una gran resistencia a los impactos.

  Con una textura suave y homogénea, gracias a estar constituidos 100% con PVC, son ignífugos y antibacterianos, no requieren mantenimiento, tienen una larga vida útil, son 100% reciclables y amigables con el Medio Ambiente.

Se presentan en 6 cm de alto lisos o 8 cm de alto con buña. En color Almendra, Abedul o Blanco.

  Combinan a la perfección los Entablonados Sintéticos de TECNOPERFILES, que se destacan por su diseño, resistencia, practicidad y cero mantenimiento. Se pueden colocar sobre cualquier tipo de superficie plana y losas radiantes. No requieren manta ni adhesivos. Su instalación es muy simple, con un sistema de click perimetral que evita el uso de herramientas sofisticadas. Cada tablón de entablonado sintético se une al sistema de clic del siguiente tablón y no se pega al contrapiso.

  Apto para uso residencial, son resistentes al deslizamiento y al agua, por lo que pueden ser utilizados en ambientes húmedos como baños y cocinas. No hacen ruido ni se siente frío bajo los pies.

Se presentan en tres colores: Pinotea, Roble e Iroko. Y en pisos marmolados simil piedra: Macael y Sahara.

Más info: www.tecnoperfiles.com.ar

 

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Entreplanosenero 9, 2019
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El primer desarrollo de viviendas lanzado por Jack Green está pensado para personas que buscan vivir en Recoleta rodeados de paisajes verdes

   Alley se encuentra en una de las áreas más privilegiadas de la Ciudad de Buenos Aires, sobre las calles Sánchez de Bustamante y Billinghurst a una cuadra de Av. del Libertador. Se trata de un proyecto de viviendas multifamiliar con espíritu joven, cosmopolita y sustentable. Conformado por dos semitorres conectadas por un pasaje adoquinado que atraviesa la manzana y cuenta con acceso desde ambas calles, lo que hace que sea una propuesta única ya que no existe otra con sus características.

   Para este proyecto Jack Green eligió nuevamente un estudio internacional, el diseño está a cargo de uno de los estudios más prestigiosos de París: AS Architecture Studio.

   El complejo está conformado por tres cuerpos diferenciados: Edificio Sánchez de Bustamante; Edificio Billinghurst y un Pasaje Urbano que los une. Habrá departamentos de uno, dos y tres ambientes y la mayoría de las unidades tendrán entre 45 y 130 m2. En el pasaje de planta baja habrá nueve unidades de townhouses (pequeñas casas) y por encima de éstas un corredor de biodiversidad; en este espacio de altura se ubicarán la mayoría de los amenities: pileta descubierta, gimnasio, cocina comunitaria y espacio de co-working, invitando a los habitantes a caminar y disfrutar de estas zonas compartidas.

   Otro de los aspectos innovadores del proyecto es el de concebir parte de su arquitectura y paisaje como un bien común que permita a los habitantes de la manzana y de la ciudad mejorar sus condiciones de vida y hábitat. Esta estrategia reside básicamente en generar espacios verdes en cuatro niveles: 1) en el pasaje de planta baja, 2) en el corredor del segundo piso 3) en los balcones de los departamentos y 4) en las terrazas de los edificios.

   Todos los trabajos de parquización están a cargo de Clara Billoch, reconocida paisajista experta en jardinería, y aportarán al reverdecimiento de la ciudad, al control de dióxido de carbono, contribuirán a retener agua de lluvia y colaborarán en combatir el fenómeno de Isla de Calor que aqueja a ciudades de mayor densidad. Manteniendo la impronta sustentable que Jack Green prioriza en sus desarrollos, Alley también cuenta con Certificación EDGE en sustentabilidad otorgada por el Banco Mundial.

   “Alley es la diferencia entre construir un edificio de departamentos o crear un espacio donde a la gente le encante vivir. Fusiona de forma única el empuje y la dinámica de una metrópoli como Buenos Aires, con el encanto de los pasajes parisinos.comentó Martín Urgoiti, socio de Jack Green, y agregó “El trabajo articulado entre los distintos actores vinculados a Alley, nos permitió alcanzar un objetivo siempre difícil de lograr: hacer que lo sofisticado se vea simple.

   “Este es un proyecto único, junto a AS Achitecture Studio y Zas Lavarello hemos diseñado un conjunto de edificios donde los departamentos tienen una calidad de espacio increíble y las superficies comunes invitan a compartir la vida. Las fachadas de los edificios serán muy diferentes a todo lo visto en la ciudad y al mismo tiempo serán funcionales para que las unidades tengan una calidad de uso superlativacomentó Diego Zappella, socio de Jack Green y agregó Al pensar la tipología quisimos darle prioridad a la conexión de las personas. En Alley todo se conecta, ambas calles por el pasaje, los residentes por los espacios comunitarios, la naturaleza con la urbanidad, y lo cotidiano con la sustentabilidad”.

 

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Entreplanosenero 7, 2019
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  A partir del 3 de enero de 2019, los trámites de permiso de obra se podrán presentar según la complejidad de la misma. Los requisitos disminuirán para las construcciones de menor envergadura y la documentación solicitada se adaptará a las características de cada proyecto.

  El 6 de diciembre de 2018 se aprobaron en la Legislatura porteña los nuevos Códigos Urbanístico y de Edificación. Esta nueva normativa tiene entre sus objetivos: simplificar y agilizar las gestiones para construir en la Ciudad. Por eso, a partir del 3 de enero de 2019, podrás solicitar tu permiso de obra a través de 4 nuevos trámites, categorizados según la complejidad del proyecto.

<<<<<< ANTES

  Para obtener un permiso de obra, se realizaban los trámites de Obra Nueva, Demolición Total o Ampliación y/o Modificación con o sin demolición parcial. Los requisitos sólo dependían de la tarea a realizar, pero no tenían en cuenta la magnitud de la obra.

AHORA >>>>>>

  Para obtener un permiso de obra, podrás realizar un trámite específico según la superficie de la obra. La cantidad de documentación solicitada dependerá de la dimensión del proyecto y de las tareas a realizar.

Permiso de micro obra

  Permite ejecutar demoliciones no estructurales, modificaciones e instalaciones sin límite de superficie, y demoliciones estructurales, obra nueva y ampliaciones de hasta 30 m2.

Permiso de obra menor

  Permite ejecutar demoliciones no estructurales y modificaciones de obras e instalaciones sin límite de superficie y demoliciones estructurales, obras nuevas y ampliaciones de hasta 500 m2 y/o subsuelos de hasta 4 metros de altura. El plano límite de la obra nueva o la ampliación no podrá superar los 10,50 metros.

Permiso de obra media

  Permite ejecutar demoliciones no estructurales y modificaciones de obras e instalaciones sin límite de superficie y demoliciones estructurales, obras nuevas y ampliaciones de hasta 2.500 m2 y/o subsuelos de hasta 6 metros de profundidad total. El plano límite de la obra nueva o la ampliación no podrá superar los 23,50 metros.

Permiso de obra mayor

  Permite ejecutar demoliciones parciales o totales, obras nuevas, ampliaciones y modificaciones de obras e instalaciones sin límite de superficie, altura o profundidad.

Cómo se simplificaron los requisitos?

  La Subsecretaría de Registros, Interpretación y Catastro lleva adelante un proyecto de simplificación y agilización de los trámites, que incluye trabajos de mejora continua de la plataforma de Tramitación a Distancia (TAD), revisión de los procesos internos, ciclos de capacitaciones para usuarios y actualización de la normativa, entre otros.

  En particular, para lograr simplificar la documentación solicitada para los permisos de obra, garantizando la seguridad y calidad de las construcciones, se realizaron las siguientes acciones:

  • Se categorizaron los trámites para pedir requisitos acordes a la magnitud del proyecto.
  • Se implementó la designación de profesionales por CUIT.
  • Se digitalizaron formularios.
  • Se dejó de pedir cierta información generada por el mismo GCBA.
  • Se postergó el pedido de documentación que no era necesaria hasta el inicio de la obra.

  Así, una persona que antes necesitaba cargar entre 14 y 42 documentos para obtener su permiso para una obra de hasta 30 m2, a partir de ahora, sólo deberá cargar hasta 8 documentos.

  Si tienes alguna duda o consulta, puedes escribir a consultas.ssregic@buenosaires.gob.ar o concurrir a la Mesa de Ayuda en Finochietto 465, de lunes a viernes de 9.30 a 15.30 horas.

Puedes consultar los nuevos códigos de edificación y urbanístico desde acá.

Con información de: Prensa Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte


Entreplanosenero 4, 2019
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   Se trata de una vivienda sustentable que cumple con los estándares de calidad para viviendas de interés social. Representa un ahorro anual de más del 70% de energía y está construida con los ladrillos termoeficentes Doble Pared 20 en 41 días hábiles.

   Recientemente en La Plata se inauguró la “Casa Eficiente Unicer”, un proyecto que muestra que es posible construir una vivienda social sustentable. Consiste en una unidad habitacional de 55 m2 cubiertos energéticamente eficiente que se ajusta a un prototipo estándar, de sencilla y rápida ejecución, y que cumple con los estándares de calidad para viviendas de interés social del Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda de la Nación.

   Según datos de 2017 del Consenso Nacional para un Hábitat Digno, el 12,4% de las viviendas no tiene la suficiente calidad constructiva, el 11,7% se asienta en zonas inundables y el 1,2% en villas de emergencia. Para Claudio Moretto, director del Grupo UNICER, estos números fueron el puntapié para construir la Casa Eficiente. Así lo expresó en la inauguración: “A partir de estos datos, desde el Grupo tomamos como propio el desafío de proyectar y construir una vivienda social de calidad y que cumpla con las reglamentaciones actuales de eficiencia energética, y que también sea eficiente a nivel costo. Pero que, además, sea de una ejecución rápida y simple, para que sea un aporte para los planes sociales vigentes y que pondere la autoconstrucción, ya que muchas familias argentinas tienen el sueño de la casa propia para toda la vida, y la realizan en etapas dadas las circunstancias económicas y sociales”.

   Los pilares de la “Casa Eficiente Unicer” son el bajo costo, el corto plazo de ejecución y la eficiencia energética. Todos estos son puntos relevantes en materia de vivienda social y prototipos de autoconstrucción por la magnitud y la urgencia que el problema de vivienda representa para el país.

   Para llevar adelante su construcción, se realizó previamente una simulación energética para el prototipo según dos modelos; uno denominado de “Construcción Estándar” que sigue los criterios con los que se han construido gran parte de las viviendas de interés social en Argentina, y otro energéticamente eficiente que cumple con la Ley 13.059 de la Provincia de Buenos Aires, que exige el cumplimiento del Nivel B – Norma IRAM 11.605, y en función del cual se desarrolló el prototipo.

   Los resultados arrojados por la simulación mostraron un ahorro anual del 73% de la demanda de energía en calefacción y un 49% de la demanda de energía en refrigeración para el modelo planteado por la “Casa Eficiente UNICER” con respecto al modo en que se construye actualmente este tipo de viviendas.

   “Cabe destacar que este ahorro se debe al sistema completo: aislación en pisos, techos, carpinterías de PVC con DVH y la utilización de bloques de cerramiento Doble Pared 20”, destacó la arquitecta a cargo del proyecto, Belén Salvetti.

   Para construir la casa se utilizaron los ladrillos Doble Pared 20 porque, entre otras cosas, “el modo de empleo de dichos bloques es afín al modo en que se construye con los tradicionales bloques de cerramiento de 18cm, con lo cual no requieren de la implementación de mano de obra especializada”, explicó Salvetti.

   La Casa Eficiente Unicer es una vivienda sana. Esto implica que propicia condiciones satisfactorias para la salud física y mental de sus ocupantes. Los puntos en los que debe hacerse hincapié para esto son los sistemas constructivos con sus materiales, la calidad del aire y humedad relativa y, por último, la contaminación acústica. Según indicó la arquitecta, los sistemas constructivos más sanos son todos aquellos que aseguran una buena aislación térmica en la envolvente, sin aislantes en el interior de las paredes que puedan descomponerse y desprender partículas tóxicas para el organismo.

   Los ladrillos Doble Pared 20 aseguran la temperatura interior, la humedad relativa y las condiciones acústicas. No producen emisiones de contaminantes de origen físico, químico ni biológico. Las instalaciones, por estar embutidas, no emiten contaminación electromagnética en ningún caso. Además, los ladrillos cerámicos no son atacados por roedores, no pierden su durabilidad con el tiempo, ni cambian de color con los rayos UV. Cumplen con el Nivel B de la Norma IRAM 11.605 para la localidad de La Plata, por lo cual están dentro de lo que exige la Ley 13.059 de la Provincia de Buenos Aires, sin necesidad de colocar ningún tipo de aislamiento térmico adicional.

   El tiempo de construcción de la obra fue récord. Sobre esto, Salvetti detalló: “El plazo de ejecución para la construcción “llave en mano” real, comprobado – esto es con terminaciones, pintura, artefactos sanitarios, de gas y eléctricos colocados – es de 41 días hábiles, con 2 oficiales y 3 ayudantes”. En cuanto al costo, se determinó que el total neto de mano de obra y materiales aproximado es de u$s 591 +IVA/m2 (cotización del dólar para la venta BNA $38,60 – 30 de noviembre de 2018). Este costo incluye la provisión e instalación del termotanque solar GoodEnergy. Desglosado el costo sería: mano de obra: u$s 193 +IVA/m2 y materiales: u$s 398 +IVA/m2.

   “Con esta propuesta buscamos la mayor eficiencia para contribuir a los valores que suponen una vida digna. Estamos en una época donde debemos trabajar en conjunto el Estado, el sector privado y las organizaciones sociales. La vivienda social debe dejar de ser considerada como cuatro paredes y un techo. Es mucho más que eso: es dignificar la familia y el trabajo”, concluyó Moretto.

 

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Entreplanosenero 2, 2019
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   Ubicado en la Avenida González Camarena, Santa Fe, Ciudad de México (México) e inaugurado en mayo del 2014, se encuentra el moderno Garden Santa Fe. Un Centro Comercial rodeado por edificios corporativos, algunos de ellos de usos mixtos con oferta de vivienda así como locales comerciales destinados a servicios, principalmente restaurantes. La estructura tiene características particulares: fue concebido como un parque que extiende su área al interior del centro comercial, la topografía artificial del parque se extiende al centro comercial por medio de tres conos invertidos, los conos tienen la función de inyectar luz y ventilación natural al centro comercial.

   Cuenta con aproximadamente 15,000 m² de superficie comercial distribuida en dos plantas subterráneas. Asi como más de 8,000 m² de áreas verdes, espejos de agua y un teatro al aire libre en la planta a “nivel de calle” que será la superior.

   El Centro Comercial al estar subterráneo presentaba un reto especial para las empresas responsables: El Grupo Copri y Arquitectoma, ya que era muy importante que la percepción del usuario no fuera la de estar enterrado, la fachada de los conos invertidos presenta una secuencia de cristales escamados por donde el centro comercial respira permitiendo al proyecto operar de manera natural; ventilación e iluminación natural.

   La configuración de las circulaciones están diseñadas con respecto a los conos presentando una circulación ondulante que bordea los conos, esta circulación fue diseñada en cristal esmerilado con la finalidad de maximizar la luz natural, de la misma manera se optó por materiales claros y el piso es un mármol blanco que fomenta el reflejo de la luz. El alumbrado complementario funciona con celdas solares. Ambas medidas reducen en gran medida el impacto ambiental, debido a que la emisión de dióxido de carbono es prácticamente nula.

   Dentro de los conos se incluye vegetación, en el sótano 3 los conos terminan su recorrido, su fachada en este nivel puede ser plegada, permitiéndole a esta planta fluir de manera continua.

   Las instalaciones están equipadas con un sistema de captación de agua de lluvia que ayuda a reducir la sobrecarga del desagüe y a prevenir inundaciones. También una planta de tratamiento y reciclaje de aguas residuales, que hidrata las zonas verdes y recarga los sanitarios.

   Al exterior la presencia de la vegetación es la imagen del Garden Santa Fe,  a la mitad del predio sobresale un volumen de cristal con una cubierta de cristal esmerilado que vuela a sus dos extremos techando los accesos al centro comercial, al interior los conos son los elementos que tanto funcionalmente como estéticamente le dan identidad al proyecto, sus aportaciones estéticas son resultado del pensamiento integrado, función y forma trabajando juntos.

   La necesidad de la obra tuvo raíces urbanas, la zona tenía un predio abandonado como parque, la vialidad estaba inundada de automóviles que se estacionaban en áreas prohibidas y la zona estaba carente de equipamiento, la necesidades urbanas se convirtieron en el programa arquitectónico.

 

 

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Entreplanosdiciembre 26, 2018
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   Las acciones que se desarrollan para enfrentar los problemas de drenaje de las aguas de lluvias en los sectores urbanos, requieren una gran coherencia y continuidad, debido a la intervención de múltiples agentes y a la interacción que presentan las variantes planteadas.

   El propio escurrimiento de las aguas sobre la superficie urbana hace que en cada sector se sufran las consecuencias de lo ocurrido aguas arriba, y genere a su vez, obligaciones y efectos aguas abajo. Parece importante entonces establecer ciertas normas mínimas para compatibilizar los diferentes desarrollos dentro de un efectivo esquema general.

   La definición de un sistema de drenaje que considere los cauces naturales y la forma en la cual ellos se incorporan en la urbanización, así como la materialización de un sistema de drenaje artificial, o de colectores de aguas lluvias urbanos que complemente la red natural, constituyen esquemas esenciales de una urbe.

   La obligación de respetar el sistema de drenaje natural, incluso en sus etapas iniciales, estableciendo para cualquier sector urbanizado la forma en que se drenan los excesos en caso de ocurrir, hasta llegar a los cauces naturales o artificiales establecidos, conforma otro punto de atención. El compromiso para cualquier sector radica en urbanizar sin generar mayores volúmenes de escorrentía ni caudales máximos respecto de los producidos en el sector previo a la urbanización.

   Entre los problemas que genera la urbanización, en relación a las aguas de lluvias, se destacan el incremento del volumen de escorrentía y el aumento de los caudales máximos a evacuar debido a la impermeabilización del suelo. La solución tradicional basada exclusivamente en redes de colectores de aguas de lluvias incrementa ambos fenómenos. Además, debido a que los colectores deben proporcionar un estándar de protección adecuado, su conformación es tal que su funcionamiento a plena capacidad en condiciones de diseño resulta eventual, encareciendo la solución de los problemas generados por las aguas de lluvias en las zonas urbanas.

   En los casos en que las áreas urbanas se expanden aguas arriba de los sectores que ya cuentan con un sistema de drenaje, los mismos quedan obsoletos o son incapaces de operar con los mayores caudales generados en las nuevas zonas impermeabilizadas por la expansión de la urbanización.

   Hoy en día, se admite que la reducción de los volúmenes necesarios a evacuar por las redes de drenaje -y su redistribución temporal- presenta numerosas ventajas.

   Para ello, se recomienda utilizar como criterio de diseño general el que una vez urbanizado un sector debieran producirse volúmenes y gastos máximos de las crecidas de aguas de lluvias similares a los registrados previos a la urbanización. Ello supone recuperar la capacidad de infiltración y amortiguación de las crecidas que el sector presentaba antes de ser urbanizado, haciéndose cargo de las consecuencias de la impermeabilización del terreno.

   El problema de las aguas de lluvias en las zonas urbanas tradicionalmente se ha enfrentado de manera de drenar y evacuar rápidamente los posibles excesos, conduciéndolos mediante redes de colectores hacia el cauce natural más cercano. Recientemente, se han planteado algunas observaciones ambientales a este esquema debido a los impactos que esa práctica produce en el sistema natural de drenaje aguas abajo de los lugares de descarga, fundamentalmente, en relación al incremento de los riesgos de inundación y el aumento de erosión y sedimentación en los cauces.

   Adicionalmente, también se cuestiona que el enfoque tradicional afecta el balance hídrico natural, causa efectos de choque por la descarga concentrada de contaminantes, o contribuye al mal funcionamiento de las unidades de tratamiento, en el caso de los sistemas que reciben flujos contaminados de aguas servidas y aguas de lluvias.

   En respuesta a estos problemas algunas comunidades han propuesto un tratamiento distinto basado en la disposición local, más cercana a las fuentes de las aguas de lluvias. Eso se logra infiltrando total o parcialmente los líquidos, o almacenándolos para evacuarlos con posterioridad a las tormentas, de manera de disminuir el volumen y los gastos máximos durante las lluvias. En el ambiente técnico, ese esquema se conoce como de “Control en la fuente”.

Tipificación de soluciones alternativas

   Las soluciones alternativas a la evacuación directa ponen en juego almacenamientos temporales para restituir los volúmenes con gastos menores, una vez que transcurren los períodos críticos, o mediante la disminución de los volúmenes de escurrimiento por medio de la infiltración en el suelo. El principal efecto del almacenamiento de las aguas de lluvias consiste en disminuir el valor de los gastos máximos a evacuar, sin que necesariamente, afecten al volumen total escurrido. En esta categoría se incluyen a los almacenamientos difusos y localizados de las más variadas geometrías.

Almacenamiento difuso

   El volumen retenido por unidad de superficie es bajo. Las alturas de agua almacenada son pequeñas y el diseño se concentra sobre los elementos de control de salida del flujo y la geometría de las cuencas receptoras. Este tipo de almacenamientos sólo retarda el flujo superficial aumentando las alturas de escurrimiento sobre las superficies o prolongando los caminos que debe recorrer el flujo hasta ser evacuado.

   Normalmente, existen oportunidades en el diseño de la urbanización de disponer un espacio para aumentar los tiempos y  extensión de la trayectoria de los flujos hacia la red de drenaje.

   Por ejemplo, las superficies de los terrenos públicos pueden ser emparejadas, aspecto el cual permite aumentar los tiempos de traslado del agua, reduciendo los caudales máximos y posibilitando que parte del agua infiltre, al tiempo de reducirse la erosión del suelo.

   La creatividad, junto al uso de tecnologías adecuadas, puede ayudar a conseguir un buen drenaje, condiciones estéticas y del paisaje mejoradas, control de la erosión, al mismo tiempo de asegurar costos de construcción, operación y mantenimiento menores.

   En general, extensiones importantes como es el caso de grandes almacenes, industrias y edificios institucionales, posibilitan esta tecnología de tratamiento de las aguas de lluvia. Los elementos, en general, presentan poca intervención del usuario en cuanto a mantenimientos preventivos y correctivos.

   Los aspectos de diseño más relevantes tienen que ver con la pendiente de las superficies, los elementos de evacuación y su ubicación en relación al sector. Pueden presentar problemas de filtraciones más el incremento de las exigencias estructurales.

   Resultan ventajosos en techos y cubiertas los cuales han sido diseñados para soportar importantes valores de cargas, tal el caso de la nieve, por citar un ejemplo. En estacionamientos, veredas, paseos, parques y similares, puede ser aplicado este sistema con éxito. Normalmente, se trata de lugares de uso público, por lo tanto, requieren un diseño más cuidado y la consideración del efecto del vandalismo al permanecer constantemente expuesto.

   En esos casos, la detención de las aguas de lluvias también se logrará aumentando la rugosidad de las superficies, acotando su pendiente o reduciendo la cantidad de elementos de conducción, tales como cunetas y canaletas.


Entreplanosdiciembre 20, 2018
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   Este sistema es la opción más sustentable gracias al confort y aislación térmica, ya que impide el pasaje de aire, agua y sonido entre un ambiente y otro, incrementando la eficiencia energética.

   La construcción en seco gana cada vez más terreno en nuestro país, pero todavía hay muchas personas que desconocen de qué se trata realmente. Es un modelo constructivo abierto en el que los materiales no requieren conglomerantes húmedos para el armado de estructuras. Drywall y Steel Framing son dos de sus sistemas más conocidos.

   Drywall es un sistema que utiliza perfiles de acero de muy bajo espesor para el montaje de particiones interiores que no reciben cargas estructurales, como tabiques, cielorrasos y revestimientos. Mientras que el Steel Framing se usa para la construcción eficiente de estructuras portantes en viviendas, entrepisos, cerramientos exteriores y naves industriales.

   Desde hace tiempo que la necesidad de reducir el consumo de energía en los edificios o viviendas es un tema que está presente cuando pensamos en construcciones sustentables. El objetivo de esta disminución es lograr adecuadas condiciones de confort en la vivienda tanto en verano como en invierno.

   Uno de los motivos más importantes por los cuales se mantiene una temperatura confortable, es el alcance un elevado nivel de aislación térmica mediante materiales así la favorezcan y generen un ahorro de costos en consumo de energía.

   Algunas características acerca de la construcción en seco que ayudan a mantener tu casa refrigerada en esta época estival son, el espesor de los muros que oscilan entre los 90 y los 100mm y brindan el espacio necesario para la colocación de aislantes térmicos y acústicos. Además, la barrera de agua y viento es una membrana de fibras de polipropileno que “envuelve” de forma continua las fachadas y el techo de una vivienda para prevenir la formación de humedad en la cavidad exterior de la pared, dejándola “respirar” desde adentro hacia fuera, dado que el vapor que se forma afecta la capacidad de aislación térmica de los materiales evitando la condensación superficial dentro de los muros.

   Para más información entra en: https://www.adbarbieri.com/

 



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