Las casas prefabricadas representan transformación paradigmática en construcción de vivienda. En 2026, sector enfrenta inflexión: mientras construcción tradicional en Latinoamérica experimenta sobrecostos 30-50% e imprevistos cronológicos, sistemas prefabricados ofrecen precios cerrados, entregas predecibles (3-6 meses vs. 12-24 meses), y eficiencia energética 40-60% superior. En Argentina, 12,000+ unidades modulares están en ejecución; Perú está regularizando a través de sistema PRELIMA; Colombia lidera con normas NSR-10.
Sin embargo, realidad no es binaria “prefab = siempre mejor.” Desafíos reales persisten: financiación complicada (bancos clasifican como bienes muebles, no inmuebles), flexibilidad de diseño limitada, y costos ocultos por adaptación terreno pueden duplicar precio inicial. Este análisis proporciona framework decisión cuantificado, casos reales Latinoamérica, y recomendaciones estratégicas según perfil proyecto y usuario.
I. Definición y Tecnologías Constructivas
Qué es Prefabricación
Construcción donde componentes principales (muros, pisos, techo, instalaciones) se fabrican en fábrica bajo condiciones controladas, luego se transportan y ensamblan en sitio.
Diferencia crítica vs. “modular”:
- Prefabricada: Componentes prefabricados pero diseño específico del proyecto
- Modular: Unidades volumétricas completas que se ensamblan (cajas), más rígida pero más rápida
- Overlap significativo; industria usa términos intercambiadamente
Sistemas Constructivos Principales
1. Madera (Wood Frame)
- Estructura: marcos madera 2×4 pulgadas
- Cobertura: OSB, gypsum, aislamiento
- Ventajas: ligero (fácil transporte), rápido montaje, naturalmente aislante
- Limitaciones: durabilidad (~40-50 años si bien mantenida), mantenimiento regular requerido, percepción “impermanente”
- Aplicación: USA, Canadá, Europa Norte; poco común Latinoamérica por percepción calidad
2. Hormigón Prefabricado (MH System)
- Estructura: paneles hormigón armado doble función (soporte + cerramiento)
- Fabricación: en planta industrializada, precisión ±5mm
- Ventajas: durabilidad 75+ años, bajo mantenimiento, inercia térmica excelente climas cálidos
- Limitaciones: pesado (requiere logística crane), transporte costoso, adaptabilidad terreno limitada
- Aplicación: Argentina, España; creciendo Latinoamérica
3. Steel Framing (Acero Galvanizado)
- Estructura: perfiles acero galvanizado (no oxida), sistema seco
- Ventajas: precisión muy alta, durabilidad 50+ años sin mantenimiento corrosión, flexible ampliaciones
- Limitaciones: requiere aislamiento adicional (acero conduce temperatura), roturas en transporte riesgo
- Aplicación: Argentina emergente, nichos técnicos (Chile, Perú)
- Eficiencia energética: 60% reducción consumo vs. construcción húmeda
4. Contenedores Modificados (Shipping Containers)
- Estructura: contenedores ISO 20-40 pies reciclados, cortados/modificados
- Ventajas: costo ultra-bajo ($3,000-6,000 contenedor base), sostenibilidad reciclaje, estética industrial
- Limitaciones: aislamiento deficiente (requiere adición), altura interior baja (2.4m), limitaciones diseño architectural
- Aplicación: proyectos artísticos, soluciones temporales, bajo presupuesto
II. Ventajas Concretas: Por Qué Funciona
Ventaja 1: Reducción Tiempo (50% Más Rápido)
Cronología comparada:
| Fase | Tradicional | Prefabricada |
|---|---|---|
| Diseño + permisos | 3-4 meses | 2-3 meses (pre-diseñado) |
| Preparación terreno | 2-3 semanas | 1-2 semanas |
| Fabricación componentes | Continuo obra (8-20 meses) | Paralelo (1-2 meses fábrica) |
| Montaje sitio | 3-4 meses | 1-3 días |
| Terminaciones finales | 2-4 meses | 2-4 meses |
| Total estimado | 12-24 meses | 3-6 meses |
Impacto financiero:
- Ocupante empieza habitación 12-18 meses antes (vs. construcción convencional)
- Si está rentando vivienda temporal: ahorro $1,000-3,000 USD en alquileres acumulados
- Si es proyecto inversión (casa alquilada): ingresos rentas comienzan 12-18 meses antes
Caso Argentina: Casaviva reporta montaje completo 24 horas; Viviendas Roca, 3 días
Ventaja 2: Reducción Costo (22-34% Más Barato)
Desglose económico por componente:
| Factor | Ahorro Prefab |
|---|---|
| Mano de obra | -40-50% (menos horas sitio; coordinación simplificada) |
| Materiales | -15-20% (compra escala masiva; optimización residuos) |
| Gastos generales obra | -60-70% (sin personal permanente, menos energía temporaria) |
| Imprevistos/cambios | -70-80% (diseño fijo antes de construir; cambios caros) |
| Gestión administrativa | -30-40% (procesos estandarizados) |
| Impacto neto | -22-34% |
Cuantificación absoluta Argentina (enero 2026):
- Construcción tradicional: $1,300-2,000+ USD/m² (con imprevistos frecuentes +30%)
- Prefabricada básica (steel framing): $1,000 USD/m² cerrado
- Prefabricada estándar: $1,250 USD/m²
- Prefabricada premium: $1,500 USD/m²
Para vivienda 100m²:
- Tradicional: $130,000-200,000+ USD (con sobrecostos típicos)
- Prefab estándar: $125,000 USD (cerrado, sin sorpresas)
- Ahorro real: $5,000-75,000 USD dependiendo convención
Crítica importante: precio prefab es “cerrado” (no cambia); precio tradicional “abierto” (varían +30-50%). Comparación justa: prefab vs. construcción tradicional con contingencia de costos aplicada. En ese escenario, prefab es 10-15% más económica cuando contabiliza imprevistos reales
Ventaja 3: Control de Calidad Superior
Fabricación en fábrica vs. intemperie permite:
- Inspecciones cada componente (no hay defectos sorpresa post-obra)
- Precisión ±5mm (vs. ±2-5cm construcción in situ)
- Aislamiento térmico verificado antes montaje
- Resistencia al fuego testada (normas locales)
- Menos errores conexiones eléctricas/plomería (se hacen en fábrica en ambiente controlado)
Métrica: Defectos post-ocupación reducido 70-80% vs. construcción tradicional
Ventaja 4: Eficiencia Energética (40-60% Reducción)
Origen de ahorro:
- Aislamiento superior (precisión fabricación + ausencia de grietas típicas obra)
- Menor infiltración aire (acoplamiento perfecto componentes)
- Diseño optimizado penetración solar (si aplica)
- Tecnología construcción “seca” (steel framing): no requiere secado hormigón; humedad controlada
Consumo anual estimado (100m²):
- Construcción tradicional: 11,000-12,000 kWh/año (calefacción + AC + luminación)
- Prefab bien diseñada: 5,000-6,000 kWh/año
- Diferencia: 6,000 kWh/año = $600-900 USD/año (según tarifa eléctrica)
- Payback 8-10 años vía ahorro energético
En climas extremos (Andes peruanos, Patagonia argentina), ventaja energética es todavía mayor (50-60% reducción)
Ventaja 5: Sostenibilidad y Residuos Minimizados
- Residuos construcción: 5-10 kg/m² (prefab) vs. 50-80 kg/m² (tradición): 85% menos desperdicio
- Materiales reciclables: acero galvanizado (infinitamente reciclable), hormigón (puede reutilizarse)
- Carbon footprint: fabricación concentrada + transporte reducido = 30% menor huella carbono típicamente
- Certificación sostenibilidad: muchas prefabricadas cumplen estándares LEED/BREEAM
Ventaja 6: Predictibilidad Económica y Cronológica
Presupuesto = “Número fijo conocido antes de iniciar” vs. construcción tradicional “Sorpresas continuas”
Caso real Argentina: Presupuesto tradicional de $180,000 USD terminó en $260,000 USD (+44%) por: lluvia detuvo obra 6 semanas, cambios cliente, descubrimiento problemas cimentación. Prefab: $125,000 USD propuesto, $127,000 USD final (+1.6%)
III. Desventajas Reales: Dónde Falla Prefab
Desventaja 1: Financiación Complicada (El Obstáculo Mayor)
Problema fundamental: Bancos clasifican casas prefabricadas como “bienes muebles” (pueden desmontarse/trasladarse) vs. “bienes inmuebles” (fijos). Implicación: hipotecas tradicionales rechazadas automáticamente.
Realidad de financiación (2026):
| Opción | Disponibilidad | Tasa de Interés | Ventajas | Desventajas |
|---|---|---|---|---|
| Hipoteca tradicional | Rara (5-10% bancos) | 5-7% | Tasa baja | Requisitos estrictos: anclaje permanente, proyecto visado, licencia registrada |
| Hipoteca autopromotor | Común (40-50% bancos) | 8-12% | Desembolsos escalonados | Tasa más alta; sin garantía inicial |
| Crédito personal | Común (80%+) | 12-18% | Simple aprobación | Tasa muy alta; plazos cortos (5-7 años) |
| Financiación fabricante | Común (proveedores) | 8-15% | Rápido | Tasa variable; dependencia del proveedor |
| Tokenización (Argentina) | Emergente | 10-14% | Inversión fraccionada | Mercado inmaduro; riesgo regulatorio |
Requisitos para hipoteca “inscribible”:
- Terreno debe ser urbanizable (no rústico)
- Casa anclada al suelo de forma “consistente” (no transportable fácilmente)
- Proyecto visado por colegio arquitectos
- Licencia de obra municipal
- Inscripción registro de propiedad (casas modulares deben registrarse como “inmuebles fijos”)
Impacto financiero:
- Presupuesto $125,000 USD prefab
- Si consigue crédito al 15% (personal): total interés 7 años = $65,000+ USD
- Si consigue hipoteca al 8%: total interés 25 años = $133,000 USD
- Diferencia: costo financiación puede duplicar valor de vivienda
Realidad Latinoamérica:
- Argentina: 40-50% prefabs acceden financiación (mejor que resto región)
- Perú: 20-30% acceso (normativa PRELIMA aún por consolidar)
- Colombia: 25-35% acceso (NSR-10 aceptada pero bancos resistentes)
- En comparación: construcción tradicional 70-80% financiación disponible
Desventaja 2: Flexibilidad Diseño Limitada
Casas prefabricadas cataogos = modelos estandarizados. Personalizaciones = costo exponencial.
Ejemplo:
- Modelo estándar 100m², 3 dormitorios, 1 baño: $125,000 USD
- Si cliente quiere cambiar orientación ventana = requiere nuevo molde = +$15,000-25,000 USD
- Si cliente quiere puertas en lugares no previstos = +$3,000-5,000 USD
- Arquitectura personalizada comienza competir en precio con construcción tradicional
Limitaciones usuales:
- Altura techos fija (típicamente 2.4-2.7m)
- Espesores muros predeterminados
- Ubicación de instalaciones fija
- Escaleras en posición estándar
Mercado respuesta: Premium prefabs (Modular Home España, IDERO Argentina) ofrecen “personalización estandarizada” = 40-50 opciones modulares que se combinan. Costo intermedio entre básico y totalmente personalizado
Desventaja 3: Costos Ocultos del Terreno
Precio publicado “Casa prefab $125,000 USD” NO incluye:
- Preparación terreno (nivelación, cimentación)
- Acceso maquinaria (crane para montaje, camiones transporte)
- Servicios básicos (agua, electricidad, alcantarillado conexión)
- Adaptaciones topográficas (si terreno inclinado, requiere estructura especial)
Caso real:
- Terreno en Buenos Aires, plano, servicios accesibles: $125,000 USD (precio catálogo) = costo real final
- Terreno rural Andes Perú, 1,200m altitud, inclinado, servicios lejanos: $125,000 USD vivienda + $40,000 USD adaptación terreno + $8,000 USD crane/acceso = $173,000 USD total (38% más que catálogo)
Recomendación: Siempre hacer estudio viabilidad terreno ANTES de comprometerse. Costo estudio: $1,000-3,000 USD; vale la pena para evitar sorpresas
Desventaja 4: Mantenimiento Más Caro
Paradoja: casas prefabs tienen mejor aislamiento pero requieren mantenimiento más meticuloso.
Por qué:
- Sistemas “secos” (no hormigón) requieren verificación anual humedad
- Acero galvanizado requiere inspección anticorrosión (cada 5-10 años)
- Juntas entre componentes requieren sellado periódico
- Madera requiere pintura cada 2-3 años
Costos mantenimiento anual estimados:
| Ítem | Prefab Steel Frame | Construcción Tradicional |
|---|---|---|
| Revisión estructura | $150-250 | $0 (no necesaria) |
| Sellado juntas | $200-400 | $0 (hormigón es monolítico) |
| Pintura exterior | $300/3 años = $100/año | $200/5 años = $40/año |
| Total anual 100m² | $450-750 | $150-250 |
Realidad: Mantenimiento preventivo prefab es 3-5× más caro, pero PREVIENE problemas costosos. Falta mantenimiento causa infiltración, oxidación, deterioro acelerado.
Expectativa de vida:
- Construcción tradicional: 80-100 años (si bien construida)
- Prefab acero: 50-75 años (con mantenimiento regular)
- Prefab hormigón: 75-100 años (similar tradicional)
Desventaja 5: Inadaptabilidad Climática Post-Construcción
Casa prefab diseñada para clima “genérico” antes saber ubicación exacta. Esto causa:
Ejemplo: Fabricante España diseña prefab estándar con orientación norte/sur. Cliente compra para Andes Perú a 4,000m (clima muy frío, días cortos en invierno). Casa llega con:
- Ventanas pequeñas norte (óptimo España) = insuficientes para captar luz solar baja invierno andino
- Aislamiento estándar = subóptimo para temperaturas -10°C noche
Resultado: Cliente requiere calefacción adicional; ahorro energético esperado 40% no se realiza. Solución requiere reformas que eliminan presupuesto cerrado/ventaja tiempo.
Contraste: Arquitecto local diseña para clima específico desde inicio, evitando este problema
Desventaja 6: Percepción de “No Permanente” (Psicológica pero Real)
Aunque registro propiedad es legal, percepción cultural persiste: “Casa prefab se puede mover; no es de verdad”
Impacto:
- Valor reventa: -5-15% vs. casa construcción tradicional (compradores perciben “temporal”)
- Hipoteca valúo más bajo (tasadores subestiman prefabs)
- Seguros: algunas aseguradoras cobran primas más altas por “riesgo modificación”)
- Aceptación social: regiones rural-tradicionales rechazan; urbanas aceptan mejor
Tendencia: Percepción mejorando conforme más casos de éxito y normativa se consolida. Argentina está en inflexión (12,000 unidades operando cambia narrativa)
IV. Costos Detallados por Región Latinoamérica
Argentina (Mercado Más Maduro)
Fabricantes principales: Viviendas Roca, Casaviva, IDERO, Modular Home
Rango de precios (enero 2026):
| Tipo | Superficie | Precio Base | Precio/m² | Tiempo Montaje |
|---|---|---|---|---|
| Monoambiente básico | 25-30m² | $15,000-18,000 | $500-600 | 1 día |
| 1 dormitorio estándar | 40-50m² | $30,000-40,000 | $750-800 | 1-2 días |
| 2 dormitorios estándar | 60-80m² | $50,000-65,000 | $800-812 | 2-3 días |
| 3 dormitorios premium | 100-120m² | $100,000-150,000 | $1,000-1,250 | 3-5 días |
| 4+ dormitorios ampliable | 150m²+ | $150,000-250,000 | $1,000-1,667 | 1 semana |
Financiamiento opciones:
- Crédito interno fabricante: 60-72 cuotas, 10-12% interés
- Convenios públicos (empleados estado, fuerzas armadas): tasas reducidas 7-8%
- Tokenización (IDERO): aportes fraccionados desde $1,000 USD
- Bancos tradicionales: crédito personal 12-18% (raro hipoteca <8%)
Ahorro vs. construcción tradicional: 25-35% si se contabilizan imprevistos
Perú (Mercado Emergente, Regulación Mejorando)
Marco legal: Sistema Constructivo No Convencional Prefabricadas PRELIMA (aprobado 2016, en consolidación)
Fabricantes: Modulhaus (lider local), Casona Modular, sistemas importados Argentina/Chile
Rango de precios (percepción octubre 2025, actualizado enero 2026):
| Tipo | Superficie | Precio Base USD | Precio/m² |
|---|---|---|---|
| Vivienda básica | 40-60m² | $20,000-30,000 | $500-500 |
| Vivienda estándar | 70-100m² | $35,000-55,000 | $500-550 |
| Vivienda premium | 120m²+ | $60,000-100,000 | $500-833 |
Construcción tradicional comparación:
- Lima metropolitana: $1,200-1,800 USD/m²
- Provincias: $800-1,200 USD/m²
- Andes: $600-1,000 USD/m² (materiales más caros, logística limitada)
Ventaja prefab: 30-40% economía, especialmente Andes donde logística dificulta obra
Financiamiento: Muy restringido (bancos recientes a prefabs); mayoría pago contado o crédito fabricante. Normativa PRELIMA aún por consolidar acceso hipotecario.
Colombia (Normas Existen, Mercado Fragmentado)
Marco legal: NSR-10 (Normas Sismo-Resistentes Colombianas) incluye sistemas prefabricados
Contexto: Normativa más avanzada que Perú, pero mercado fragmentado entre importados y locales
Rango estimado:
- Prefab importada Argentina/Chile: $1,000-1,400 USD/m²
- Construcción local tradicional: $900-1,300 USD/m²
- Ventaja económica limitada (~5-10%) vs. otros países
Financiamiento: Similar Perú; bancos lentos adoptar hipotecas prefabs
Chile (Mercado Pequeño pero Especializados)
Empresas como Gestión Prefabricados ofrecen soluciones steel frame. Precio ~$1,100-1,300 USD/m²
V. Casos Reales Latinoamérica (2025-2026)
Caso 1: Familia Buenos Aires, 80m², 2 dormitorios
Contexto: Ingenieros jóvenes, 2 niños, presupuesto limitado
Alternativa A (Construcción Tradicional):
- Terreno adquirido: $40,000 USD
- Presupuesto construcción estimado: $100,000 USD (1,250 USD/m²)
- Arquitecto + permisos: $3,000 USD
- Imprevistos típicos (40%): +$40,000 USD
- Total: $183,000 USD en 20-24 meses
Alternativa B (Prefabricada IDERO):
- Terreno: $40,000 USD (mismo)
- Casa modular 80m² estándar: $100,000 USD (1,250 USD/m²)
- Adaptación terreno/cimentación: $8,000 USD
- Montaje: $2,000 USD
- Permisos: $1,000 USD
- Total: $151,000 USD en 5 meses
Comparativa:
- Ahorro costo: $32,000 USD (-17%)
- Ahorro tiempo: 15-19 meses antes habitar
- Ahorro alquiler (mientras espera construcción): $3,000 × 20 meses = $60,000 USD
- Beneficio total: $92,000 USD
Decisión: Prefab claramente mejor. Familia accedió financiación IDERO + convenio empleador público = 8% interés.
Caso 2: Ejecutivo Lima, vivienda vacacional Cusco (100m², premiu)
Contexto: Abogado senior, vivienda de lujo segunda residencia, 4,000m altitud, frío extremo
Alternativa A (Construcción Tradicional Local):
- Terreno Cusco: $25,000 USD
- Arquitecto local diseña para clima: $5,000 USD
- Construcción 100m² premium: $150,000 USD (1,500 USD/m², con imprevistos)
- Importación elementos especiales (vidrio aislante, calefacción): +$10,000 USD
- Total: $190,000 USD en 16-20 meses
- Ventaja: Diseño climático optimizado, arquitecto local conoce normativa local
Alternativa B (Prefabricada Importada):
- Terreno: $25,000 USD (mismo)
- Casa modular 100m² premium argentina: $130,000 USD
- Transporte Buenos Aires-Cusco: $8,000 USD (logística compleja altura)
- Adaptación cimentación clima Andes: $12,000 USD
- Total: $175,000 USD en 4-6 meses
- Pero: Prefab diseñada para clima templado; no optimizada para frío extremo
- Requerirá calefacción adicional (costo operativo +$300-400/año)
Comparativa:
- Ahorro costo inicial: $15,000 USD (-7.8%)
- Pero costo operativo mayor +$300-400 USD/año (25+ años = $7,500-10,000 USD adicional)
- Ahorro tiempo: 12-14 meses
- Para este caso: Construcción tradicional levemente mejor (diseño climático optimizado vale más que ganancia tiempo/costo)
Decisión: Cliente eligió construcción local premium con arquitecto Cusco especializado en patrimonio
Caso 3: Empresa Desarrolladora, 24 unidades residenciales, Rosario Argentina
Contexto: Developer planifica loteo de 24 viviendas, vendidas a inversores/ocupantes. Presupuesto cerrado, entrega rápida crítica
Análisis costo-beneficio:
Método Tradicional:
- 24 casas × 80m² = 1,920m² total
- Construcción: $150,000 USD/casa (1,875 USD/m²) × 24 = $3,600,000 USD
- Gestión obra, supervisión: $150,000 USD
- Imprevistos 30%: +$1,080,000 USD
- Subtotal: $4,830,000 USD en 20 meses
- Imprevistos = riesgo financiero alto (Developer no puede vender hasta 60% terminado)
Método Prefabricada:
- 24 casas modulares acero galvanizado: $100,000 USD/casa (1,250 USD/m²) × 24 = $2,400,000 USD
- Fabricación + transporte Rosario: $200,000 USD
- Montaje on-site: $100,000 USD (coordinación)
- Cimentación lotes (preparación): $180,000 USD
- Subtotal: $2,880,000 USD en 6-8 meses
- Presupuesto cerrado: 0% imprevistos (vs. 30% método tradicional)
Comparativa:
- Ahorro costo: $1,950,000 USD (-40%)
- Ahorro tiempo: 12-14 meses aceleración
- Ventaja financiera: Developer puede comenzar ventas mes 2 (vs. mes 10 método tradicional)
- Ingresos rentas si alquiladas: 12 × $800 USD/mes × 14 meses = $134,400 USD ingresos adicionales
Decisión: Developer eligió prefab. Resultado: 24 viviendas entregadas 7 meses, presupuesto cerrado $2,880,000 USD (sin sobrecostos), 40 clientes esperando siguiente lote
VI. Matriz Decisión: ¿Cuándo Elegir Qué?
PREFABRICADA Óptima Para:
✅ Presupuesto cerrado crítico: No tolera variación de 30%+ como típicamente ocurre construcción tradicional
✅ Timeline acelerada: Necesita ocupación en 4-6 meses, no 18-24
✅ Terreno simple: Plano, acceso fácil, servicios próximos
✅ Clima estándar: Templado/subtropical. NO extremos (Andes <-5°C o desierto 45°C+)
✅ Inversores desarrollistas: Lotes múltiples, modelo repetible
✅ Primera vivienda accesible: Presupuesto $100,000-150,000 USD
✅ Eficiencia energética prioritaria: Disposición pagar premium 5-10% por ahorro 40% consumo
✅ Financiamiento accesible: Empleado público, acceso convenios, tiene capital inicial 30%+
CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Óptima Para:
✅ Diseño totalmente personalizado: Cliente requiere “nunca visto antes”
✅ Terreno complejo: Pendiente 30%+, servicios lejanos, arqueología/patrimonio
✅ Clima extremo requiere adaptación: Andes >3,500m, desierto, zona sísmica especial
✅ Patrimonio/preservación: Ampliación casa histórica, integración existente
✅ Financiamiento hipotecario: Necesita hipoteca al 4-6% vs. crédito 12-18%
✅ Valor reventa prioritario: Mercado desconoce prefabs; reventa difícil
✅ Largo plazo indefinido: No le importa 18-24 meses construcción
✅ Terreno muy caro: Vale la pena invertir arquitecto local optimizar cada m²
VII. Checklist: Pasos Implementación Prefabricada
| Paso | Acción | Tiempo | Costo |
|---|---|---|---|
| 1 | Seleccionar fabricante (referencias, visitas obras) | 2-4 semanas | $0 |
| 2 | Obtener terreno y hacer estudio viabilidad | 4-8 semanas | $1,000-3,000 |
| 3 | Elegir modelo catálogo + personalizaciones | 1-2 semanas | $0 (ya incluido precio) |
| 4 | Gestión permisos municipales (paralelo) | 4-8 semanas | $500-1,500 |
| 5 | Asegurar financiamiento | 2-4 semanas | Comisión banco 1-2% |
| 6 | Preparar cimentación/servicios terreno | 4-6 semanas | $5,000-15,000 |
| 7 | Fabricación components fábrica | 6-10 semanas | Incluido presupuesto |
| 8 | Transporte + montaje sitio | 3-7 días | $2,000-5,000 |
| 9 | Conexión servicios (agua, electricidad) | 1-2 semanas | $2,000-4,000 |
| 10 | Inspección final + entrega | 3-5 días | $500-1,000 |
| TOTAL | 5-6 meses | $11,000-30,000 adicionales |
Conclusión
Casas prefabricadas en 2026 representan opción viable, no exótica. En Latinoamérica, mercado transiciona de percepción “temporal” a “alternativa seria.” Argentina lidera con 12,000 unidades en ejecución; Perú, Colombia consolidando normativa.
Decisión prefab vs. convencional NO es binaria. Depende contexto:
Para presupuesto cerrado, timeline acelerada, y clima estándar, prefab gana 40-50% costo + 75% tiempo. Para terreno complejo, diseño personalizado, o financiamiento hipotecario accesible, convencional gana.
La inteligencia está en realizar análisis específico proyecto (terreno, clima, financiamiento, timeline) y elegir racionalmente. Ambas opciones son “vivienda permanente legítima” en 2026. Mito prefab = “temporal desmontable” está oficialmente muerto.