Arquitectura Sustentable
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22.08.16 Opinión

El mercado inmobiliario se pone en marcha

El mercado inmobiliario, uno de los termómetros más inequívocos de la marcha de la economía, comienza a reacomodarse tras una serie de variables favorables: liberación del cepo cambiario, lanzamiento de líneas de créditos hipotecarios y el anuncio de blanqueamiento de capitales que, sin dudas, inyectará dólares en el sector. 

Por Arq. Horacio Ludigliani, presidente de Ludigliani S.A.


Claro que mas allá de la puesta en marcha de estas medidas bienintencionadas que marcaron el punto de partida de una nueva etapa de actividad sostenida, todavía los ahorristas esperan una baja sustancial de la inflación.

Por otro lado, el atraso cambiario, la suba en el precio de insumos y mano de obra, hace subir el precio del m2 de construcción a la espera de que el próximo blanqueo impacte sobre el stock de obras construidas en los últimos años, haciendo subir los precios del mercado.

El inversor entiende que la moneda de ahorro para la compra de vivienda, sus dólares, se deprecian contra el precio de la propiedad y empiezan a pensar en el ladrillo como resguardo; en tanto que las constructoras se anticipan a la demanda y comienzan a comprar terrenos.

Ciertamente, el valor de la tierra no defrauda. Difícilmente la economía vaya por la senda del crecimiento y el sector inmobiliario vaya en sentido contrario. 

Según la Cámara de la Construcción, el 47% de la población argentina pertenece a clase media, segmento que sufre un déficit habitacional de unas 86 mil unidades de vivienda al año. Las distintas líneas de créditos anunciadas en los últimos meses aspiran a solventar gran parte de esa demanda y no es menor, la cantidad de puestos de trabajo que se van a crear en la medida que se vayan consolidando operaciones.

Lo de las UVIs es realmente muy bueno. Esta unidad de medida va a permitir a los ahorristas no perder el poder adquisitivo del ahorro. Las cuotas de los créditos hipotecarios está pensada para que sea similar a lo que se paga por un alquiler. 

El relanzamiento del Procrear es otra cosa interesante. Es muy importante que se instaure una política de Estado en relación a la vivienda. El Estado tiene que ver en la vivienda una de las cosas mas importantes porque está íntimamente ligado a un valor intangible y supremo como la familia". 

Después de muchos años de parálisis de la actividad, la rueda ha comenzado a girar y se vuelve a tener en cuenta a los sectores mas postergados de la población. 

Por usar un término que a los desarrolladores nos sienta bien, podríamos decir que los cimientos están y que 2017 se vislumbra como un año mas que promisorio para toda la cadena de valor de la construcción.

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